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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 81 m²
Kreuzwertheim
175.000 €
2.157 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²
Kreuzwertheim
178.000 €
2.193 €/m²
Inseriert 19. Juni 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,15 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattungsmerkmale und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein separates Kinderzimmer zur Verfügung, das sich alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die vorhandene Einbauküche wurde im Jahr 2016 installiert und bietet eine funktionale Ausstattung. Ebenfalls im Jahr 2016 wurde das Badezimmer umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls 2016 modernisiert, sodass hier kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr des Hauses.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut geschnittene Wohnung mit praktischem Grundriss und bereits durchgeführten Modernisierungen, die eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen bietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug
- Baujahr 1973
- Gaszentralheizung
- Balkon
- Stellplatz
- Gäste WC
- Einbauküche
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 16.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.261,19 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Kreuzwertheim, einer charmanten Gemeinde direkt am Main und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wertheim. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Ortskern von Kreuzwertheim finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und gut erreichbar.
Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten bietet das benachbarte Wertheim, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Besonders hervorzuheben ist hier auch die historische Altstadt sowie das bekannte Wertheim Village mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Würzburg und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.
Die Lage am Main sowie die umliegende Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Flusses, Radwege sowie die waldreiche Umgebung laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieser Wohnlage bei.
# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Manuel Bock
Selbstständiger Immobilienberater
Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt
E-Mail: [email protected]
Telefon: 0175 5223025
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk.muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 113,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 30.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-30
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 44170107-1024390Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
Fläche81.15 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 4. 2026
