# Altbaucharme mit großzügigem Grundriss im Herzen von Hamburg-Eppendorf > Canonical listing: https://landomo.de/property/defeb8df-ba4b-465b-92d1-357bad777642 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 975,000 EUR - **Location:** Hoheluft-Ost, Hamburg Alsterdorf, Hamburg Alsterdorf, DE - **Floor area:** 118.69 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-08-01T02:59:45.965Z - **Last updated:** 2026-09-04T09:03:15.608Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als stilvolles Zuhause mit unverwechselbarem Charakter. Das um 1904 errichtete Gebäude verkörpert die klassische Architektur der Jahrhundertwende und verbindet historische Eleganz mit einer Wohnqualität, die bis heute begeistert. Auf rund 118,69 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit 4,5 Zimmern, der vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Helle Räume, beeindruckende Deckenhöhen und die liebevoll erhaltenen Stuckelemente verleihen der Wohnung ihre repräsentative Ausstrahlung und schaffen eine Atmosphäre, die den Charme eines klassischen Hamburger Altbaus eindrucksvoll widerspiegelt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein stilvolles Ambiente für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie. Zwei Balkone – jeweils vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zugänglich – erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen zu lassen. Die Wohnung bietet die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Die Wohnung muss aktuell modernisiert werden. Die in diesem Exposé gezeigten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) virtuell möbliert und gestaltet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung wird geräumt und ohne Möblierung verkauft. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Eppendorfer Altbaus mit einer großzügigen Wohnfläche und einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertbeständigsten Adressen Hamburgs zählt. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. # Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit repräsentativem Altbaucharakter - ca. 118,69 m² großzügige Wohnfläche - 4,5 Zimmer mit durchdachter Grundrissgestaltung - Klassischer Hamburger Altbau aus ca. 1904 - Repräsentative Stuckdecken mit historischen Verzierungen - Großzügige Deckenhöhen und lichtdurchflutete Räume - Zwei Balkone mit Zugang vom Ess- und Schlafzimmer - Originaltypische Altbaudetails mit besonderem Wohnambiente - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Geräumige Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre - Familienfreundlicher Grundriss - Virtuell eingerichtete Innenaufnahmen (KI-Visualisierungen) zur Darstellung möglicher Einrichtungskonzepte - Originale Dielenböden bzw. Fischgrätparkett - originale Altbautüren - Tageslichtbad - Fernwärme - Abstellraum ca.3 m² groß unter dem Dach Hausgeld Gemeinschaftskosten 318,00 € /mtl. Rücklage 137,00 €/mtl. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,46 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – im Herzen von Eppendorf und in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikums Hamburg-Eppendorf (UKE). Die ruhige Seitenstraße verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten urbanen Infrastruktur. Eppendorf zählt seit Jahren zu den wertstabilsten und beliebtesten Stadtteilen der Hansestadt und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, gepflegte Straßenbilder sowie eine gewachsene Nachbarschaft. Besonders Familien und Paare schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Kindertagesstätten, renommierte Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der direkten Umgebung. Für Freizeit und Erholung laden der Hayns Park sowie die nahegelegenen Alsterkanäle zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum bieten ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Wochenmärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte und Supermärkte unterstreichen den hohen Wohnkomfort und machen den Stadtteil besonders lebenswert. Die unmittelbare Nähe zum UKE stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Als eines der größten und renommiertesten Universitätskliniken Europas ist das UKE nicht nur ein bedeutender Arbeitgeber, sondern sorgt auch für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – sowohl zur Eigennutzung als auch aus Kapitalanlegersicht. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Flughafens und der umliegenden Stadtteile gewährleisten ein hohes Maß an Mobilität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger Infrastruktur und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die urbanes Leben mit einem anspruchsvollen Wohnumfeld verbinden möchten. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sönke Karwei Selbstständiger Immobilienberater Wellingsbüttler Weg 29b 22391 Hamburg E-Mail: Telefon: 0173 5865616 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Wandsbek Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 120,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2024 - Gültig bis: 2034-04-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41020101-1017738 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/defeb8df-ba4b-465b-92d1-357bad777642 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.