2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Stuttgart, Heumaden, Sillenbuch

210.000 €

5.250 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Jetzt zum reduzierten Kaufpreis von 210.000 €. Die angebotene Souterrainwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie eine nachhaltige Bauweise nach aktuellen Neubaustandards. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die ca. 3 Meter hohe Decke in der gesamten Wohnung. In Kombination mit dem großen, doppelflügeligen Fenster mit einer Breite von ca. 1,40 m entsteht ein außergewöhnlich helles und luftiges Wohngefühl. Die großzügige Raumhöhe eröffnet zudem die Möglichkeit einer Mezzanin- bzw. Galerielösung, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen und der Wohnwert weiter gesteigert werden kann. Ein weiterer Mehrwert ist das der Einheit zugeordnete Sondernutzungsrecht am Garten, welches den Wohnkomfort erhöht und sich nachhaltig positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt. Die Immobilie wurde in hoher Bauqualität errichtet und entspricht den aktuellen energetischen sowie technischen Anforderungen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, eine moderne Wärmepumpe sowie zeitgemäße Materialien und Ausführungsstandards, die langfristig niedrige Energie- und Instandhaltungskosten erwarten lassen. Vermietung & Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist aktuell möbliert für 1.278 € monatlich inklusive pauschaler Nebenkosten vermietet. In Verbindung mit dem reduzierten Kaufpreis von 210.000 € ergibt sich eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, moderne Bausubstanz und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen. Die Kombination aus Neubaujahr, moderner Haustechnik, großzügiger Raumhöhe, architektonischen Besonderheiten und stabiler Vermietung bietet eine nachhaltige und zukunftssichere Investmentmöglichkeit. Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2023: 159 € Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2024 125 €. Die Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 befindet sich derzeit in Bearbeitung. Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte, wertstabile Kapitalanlage in gefragter Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Souterrainwohnung befindet sich in einer der begehrtesten und gleichzeitig ruhigsten Wohnlagen Stuttgarts, in Stuttgart-Heumaden. Der Stadtteil zählt seit jeher zu den bevorzugten Adressen im Stuttgarter Süden und steht für eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen sowie einer etablierten Lage, die Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise vereint. Ruhig, grün und geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft bietet die Adresse ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und schafft Raum für Erholung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stuttgarter Innenstadt bequem erreichbar sind. Eine Lage für Menschen, die bewusst wohnen und Wert auf Ruhe, Qualität sowie eine nachhaltige Wertentwicklung aufgrund der Lage legen. # Sonstiges Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über die Finanzierung Ihrer Immobilie gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Kontaktmöglichkeiten mitteilen - Vielen Dank! Sie erhalten dann werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine E-Mail von uns mit dem Exposé. Falls Sie werktags länger als 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine E-Mail von uns erhalten haben, dann sehen Sie bitte nach, ob wir in Ihrem Spamordner gelandet sind. Bitte teilen Sie uns in Ihrem eigenen Interesse eine Telefonnummer mit, damit man Sie erreichen kann, wenn kurzfristig ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Nutzen Sie jetzt unseren Wertgutschein für Ihre persönliche Immobilienbewertung. Eine unabhängige und kompetente Beratung bezüglich des erzielbaren Kaufpreises und eine speziell für Ihre Immobilie ausgerichtete Vermarktungsstrategie sind bares Geld wert. KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Ihrer Immobilie anfordern über folgende E-Mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 29,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 11.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-10 Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 148-00089Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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