Haus – Edingen-Neckarhausen
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Haus zum Kauf, 301 m², Grundstück 640 m²

Edingen-Neckarhausen

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

1.254.664 €

4.168 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden. Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant. Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar. # Ausstattung STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.) Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 16-monatige Festpreisgarantie - Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung - Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster - Inkl. Innentüren - Smartline - Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline - Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit - Inkl. Massivholztreppe - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh - Inkl. Bodenbeläge - Smartline - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig. Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner. Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Die Doppelgemeinde Edingen-Neckarhausen liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und schmiegt sich malerisch an das linke Ufer des unteren Neckars, genau zwischen den beiden Großstädten Mannheim und Heidelberg. Die Kommune entstand durch den Zusammenschluss der beiden ehemals eigenständigen und traditionsreichen Orte Edingen und Neckarhausen (sowie dem Weiler Neu-Edingen), die sich trotz der Fusion ihren jeweils eigenen, charmanten Charakter bewahrt haben. Ein historisches und architektonisches Highlight ist das prachtvolle Schloss in Neckarhausen, das einst den Grafen von Oberndorff gehörte und heute unter anderem das Rathaus der Gemeinde sowie einen wunderschönen, öffentlich zugänglichen englischen Schlosspark beherbergt. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde enorm von ihrer strategisch perfekten Lage im Ballungsraum. Ein absoluter Pluspunkt für Pendler ist die direkte Anbindung des Ortsteils Edingen an die Stadtbahnstrecke der rnv (Linie 5, die traditionelle OEG), die als Ringbahn eine schnelle, umweltfreundliche und eng getaktete Schienenverbindung in die Zentren von Heidelberg, Mannheim und Weinheim garantiert. Für den Autoverkehr ist die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn 656 sowie zur Autobahn 5 ebenfalls optimal, was schnelle Wege in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet ermöglicht. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut; zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie eine hohe Dichte an Apotheken und Arztpraxen sichern die tägliche Versorgung der Einwohner lückenlos direkt vor Ort ab. Für Familien stellt Edingen-Neckarhausen einen überaus attraktiven Lebensmittelpunkt dar, was sich in einem dichten Netz an modernen Kinderbetreuungseinrichtungen und eigenen Grundschulen in beiden großen Ortsteilen - der Pestalozzi-Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen - widerspiegelt. Weiterführende Schulen finden die Schüler in den direkt angrenzenden Städten Mannheim und Heidelberg sowie in der auf der gegenüberliegenden Neckarseite gelegenen Römerstadt Ladenburg, die von Neckarhausen aus charmant und zeitsparend mit einer historischen Autofähre erreicht werden kann. Der Freizeitwert der Gemeinde ist durch die direkte Lage am Wasser außergewöhnlich hoch und bietet ideale Bedingungen für Ruderer, Angler und Radfahrer, die den Neckartal-Radweg ausgiebig für sich nutzen können. Das beliebte örtliche Freizeitbad, ein extrem lebendiges und vielseitiges Vereinsleben in Sport und Kultur sowie die regelmäßigen Veranstaltungen rund um das Schloss machen Edingen-Neckarhausen zu einem perfekten Wohnort, der städtische Nähe mit der entspannten und idyllischen Atmosphäre einer lebendigen Flussgemeinde kombiniert. # Sonstiges Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6218

Was inbegriffen ist

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