# SCHADE IMMOBILIEN - Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Weitblick und Garage zu verkaufen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/dee92574-7f0f-455a-8987-7cb266b62934 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 169,000 EUR - **Location:** Oberlösenbach, Grünewald, Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE - **Floor area:** 79.65 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-07-09T15:21:18.874Z - **Last updated:** 2026-09-14T04:43:08.744Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Lüdenscheid bietet auf ca. 80 m² ein angenehmes Wohnambiente in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer verfügt über eine charmante Dachschräge, während die übrigen Räume großzügige Stellflächen für Ihre Möbel bieten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Direkt neben der Küche befindet sich ein großzügiger, begehbarer Abstellraum, der sich ideal als Speisekammer oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten eignet. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum mit viel Platz für Fahrräder, Werkzeug, Getränke und weitere Gegenstände zur Verfügung. Ein weiteres Plus ist der großzügige allgemeine Dachboden, der über eine Dachbodentreppe direkt vor der Wohnung bequem erreichbar ist und mitbenutzt werden kann. Er bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich auch zum Wäschetrocknen. Im Keller steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trocknerraum zur Verfügung, der ebenfalls zum Wäscheaufhängen genutzt werden kann. Die Raumaufteilung bietet zudem flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Das Esszimmer könnte durch das Einziehen einer Wand in einen zusätzlichen Raum, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, umgewandelt werden. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Kellerraum. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Lüdenscheid und überzeugt durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung verfügbar und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Pendler ist zudem die schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen in Richtung Ruhrgebiet und Siegerland ein Pluspunkt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung – mit Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie verschiedenen Sport- und Kulturangeboten, die Lüdenscheid als Standort besonders attraktiv machen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, alltagspraktischer Versorgung und angenehmem Wohnkomfort. # Sonstiges BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich. FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen. ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten. BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. BILDBEARBEITUNG Einzelne Objektfotos wurden digital hinsichtlich Helligkeit, Lichtwirkung und der Entfernung störender Gegenstände optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren Darstellung des tatsächlichen Zustands der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 101.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-10-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 703 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/dee92574-7f0f-455a-8987-7cb266b62934 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.