# Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,050,000 EUR
- **Location:** Absam, Tirol, AT
- **Floor area:** 77 m²
- **Published:** 2026-08-27T21:28:50.125Z
- **Last updated:** 2026-09-03T16:51:17.256Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!

Allgemeine Informationen zur Liegenschaft

Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)

Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport

Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau

Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche

Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)

Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).

3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.

Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).

Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.

Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)

Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.

Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.

Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.

Wir freuen uns über Ihr Interesse! - Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen:

IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH

[Telefonnummer entfernt]

[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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