Haus – Amberg, Landkreis Unterallgäu
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Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 1667 m²

Amberg, Landkreis Unterallgäu

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

525.000 €

4.646 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

DIE OBJEKTBESCHREIBUNG Manche Immobilien sind mehr als nur ein Gebäude.Sie erzählen Geschichten, tragen Charakter – und bieten die seltene Chance, etwas Eigenes entstehen zu lassen. Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Amberg und liegt eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.667 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Lebensraum, der heute kaum noch zu finden ist: weitläufig, ruhig und voller Möglichkeiten. Umgeben von Wiesen, Feldern und großzügigen Nachbargrundstücken genießen Sie ein Maß an Privatsphäre und Freiheit, das in vielen Regionen längst zur Seltenheit geworden ist. Hier entsteht nicht nur ein Zuhause – sondern ein Ort, an dem Ideen wachsen können. GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK – RAUM FÜR IHRE VISIONEN Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos das beeindruckende Grundstück. Mit seiner seltenen Größe bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als weitläufiger Garten, Selbstversorgerfläche, Tierhaltung, Rückzugsort oder einfach als Ausdruck eines unabhängigen Lebensstils – hier sind Ihrer Vorstellung kaum Grenzen gesetzt. Die Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: ländlich geprägt, angenehm ruhig und dennoch nicht isoliert. Ein Ort, an dem Sie bewusst Abstand zum Alltag gewinnen und gleichzeitig ein authentisches Lebensumfeld genießen. WOHNHAUS MIT CHARAKTER – SOLIDE BASIS FÜR IHRE IDEEN Das Wohnhaus bietet Ihnen ca. 113 m² Wohnfläche und ist aktuell bewohnbar. Die vorhandene Bausubstanz stammt überwiegend aus der ursprünglichen Bauzeit und bietet Ihnen damit eine ehrliche, unverfälschte Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung. Statt standardisierter Lösungen haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus nach Ihren Bedürfnissen neu zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine elektrische Heizungsanlage sowie zusätzlich über einen klassischen Holzofen. Gerade letzterer verleiht dem Haus eine besondere, ursprüngliche Atmosphäre, die Liebhaber ländlicher Immobilien sehr zu schätzen wissen. Diese Ausgangssituation eröffnet Ihnen maximale Flexibilität bei der Umsetzung moderner und nachhaltiger Heizkonzepte. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte – vom gemütlichen Eigenheim für Paare oder Familien bis hin zum individuellen Rückzugsort im Grünen. NEBENGEBÄUDE MIT POTENZIAL – MEHR ALS NUR NUTZFLÄCHE Direkt an das Wohnhaus angeschlossen befindet sich ein ehemaliger Stall, der weit über klassische Nebenflächen hinausgeht. Die vorhandene Substanz bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Dadurch eröffnen sich vielseitige Perspektiven, beispielsweise für: * Mehrgenerationenwohnen * separate Wohneinheiten * Kombination aus Wohnen und Arbeiten Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder großzügige Lagerfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch eine geräumige Scheune, die aktuell zur Unterstellung von Wohnmobilen genutzt wird. Diese Nutzung zeigt bereits den praktischen Mehrwert der Immobilie und lässt gleichzeitig Raum für weitere individuelle Nutzungskonzepte. FÜR MENSCHEN MIT WEITBLICK UND GESTALTUNGSWILLEN Dieses Anwesen richtet sich bewusst an Käufer, die nicht nach Perfektion im Ist-Zustand suchen, sondern nach Möglichkeiten. An Menschen, die: * das Landleben aktiv und bewusst wählen * Raum, Grundstück und Freiheit höher gewichten als Neubau-Standard * Freude daran haben, Bestehendes zu entwickeln und aufzuwerten * den langfristigen Wert von Lage, Fläche und Substanz erkennen Hier erwerben Sie kein fertiges Produkt – sondern eine echte Chance. Eine Chance, Ihre eigene Vision vom Leben auf dem Land zu verwirklichen. EIN ANWESEN FÜR INDIVIDUALISTEN Für Menschen, die nicht nur in Quadratmetern denken, sondern in Lebensqualität. Für Menschen, die Freiheit, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Eine seltene Gelegenheit im Unterallgäu – mit Geschichte, Charakter und Zukunft. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * ca. 1.667 m² großes, außergewöhnlich großzügiges Grundstück * Ruhige, ländlich geprägte Lage in gewachsener Umgebung * Ehemaliges Bauernhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche * Authentische Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial * Aktuell bewohnbarer Zustand – ideale Basis für Modernisierung * Kombination aus Stromheizung und traditionellem Holzofen * Ehemaliger Stall mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung) * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Nutzungseinheiten * Große Scheune – aktuell für Wohnmobile genutzt * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tierhaltung) * Hohe Privatsphäre durch großzügige Grundstücksstruktur * Seltene Kombination aus Fläche, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten * Perfekt für Individualisten, Selbstverwirklicher und Naturliebhaber Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie überzeugen. #Rechtliches: Die Objektangaben stammen vom Eigentümer der Immobilie und sind nicht selbst ermittelt worden, es wird hierfür keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an eine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht den Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Weisenbach Immobilien zu führen. Bei Zuwiderhandlung wird das Recht auf Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vorgehalten. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Fotos wurden teilweise mit KI optimiert.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage

Lage

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525.000 €