Ruhig gelegenes Baugrundstück in beliebter Wohnlage von Niederprüm zu verkaufen!

Grundstück zum Kauf, 757 m²

Prüm, Niederprüm

65.000 €

86 €/m²

Inseriert 18. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Baugebiet in der Hobergstraße im Stadteil Niederprüm zählt zu den etablierten und ruhigen Wohnlagen der Eifelstadt und bietet ein harmonisch gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Der rechtskräftige Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1972 und wurde rückwirkend durch Beschluss der Stadt Prüm in Kraft gesetzt. Das Gebiet liegt im allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist vorrangig für die Errichtung von freistehenden Einfamilienhäusern vorgesehen. Die Mindestgröße der Baugrundstücke beträgt 450 m², was ausreichend Platz für großzügige Wohnhäuser mit Gartenflächen bietet. Die Bebauung ist zweigeschossig möglich, wobei die Höhe der Erdgeschossfußböden auf der Talseite maximal 20 cm über Oberkante Gehweg und auf der Bergseite höchstens 50 cm über dem angrenzenden Gelände liegen darf. Die architektonische Gestaltung wurde im Bebauungsplan klar definiert, um ein einheitliches und ansprechendes Ortsbild zu sichern. Vorgeschrieben sind Sattel- oder Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 20° und 35°, wobei die Stirnseiten der Walmdächer bis zu 45° betragen dürfen. Bei Garagen sind Flachdächer zugelassen. Dachaufbauten sind nicht gestattet, jedoch dürfen Dachflächenfenster und Drempel bis 40 cm Höhe ausgeführt werden. Baugrenzen, Firstrichtung und Gebäudeausrichtung sind verbindlich festgelegt. Garagen dürfen nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche errichtet werden, und der Abstand zwischen Straßenbegrenzungslinie und Vorderkante Garage muss mindestens 5,50 m betragen. Das Wohngebiet in der Hobergstraße zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Lage aus. Durch die leicht erhöhte Topografie genießen viele Grundstücke einen schönen Blick auf die Umgebung. In fußläufiger Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Prüm, das ein breites Angebot an Nahversorgung, Freizeit und medizinischer Infrastruktur bietet. Durch die Nähe zur B265 und zur Autobahn A60 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bitburg, Gerolstein und Belgien. Insgesamt bietet der Bebauungsplan in der Hobergstraße ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen, individuell gestalteten Wohnhauses in einer gewachsenen, grünen und zentral gelegenen Wohnlage der Stadt Prüm – ein attraktiver Standort für Familien und ruhesuchende Eigennutzer gleichermaßen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,975 - Provisionshinweis: Die Maklercourtage in Höhe von 2,975% (inkl.MwSt.) ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu bezahlen. # Lagebeschreibung Das Grundstück in der Hobergstraße in Niederprüm befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Prüm. Niederprüm ist ein beliebter Stadtteil der Stadt Prüm und überzeugt durch seine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe. Das Zentrum von Prüm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kindergärten, Schulen aller Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Durch die gute Anbindung über die B410 und die A60 sind umliegende Orte wie Gerolstein, Bitburg oder auch Trier schnell zu erreichen. Die Bushaltestelle ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren Busse im 2 Stunden Takt nach Gerolstein, Prüm und Bitburg und auch nach Luxemburg nach Clerveaux. Das Grundstück liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Infrastruktur und der wirtschaftlich stabilen Region rund um Prüm mit nahegelegenen Arbeitgebern, insbesondere im Industriegebiet Weinsheim mit Unternehmen wie Streif, Stihl und Treif. Insgesamt bietet die Lage in der Hobergstraße eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ein hervorragender Ausgangspunkt für Wohnen und Leben in der Eifel.Entfernungen: Flughafen 94,6 km Fernbahnhof 21,6 km Autobahn 2 km Bus 0,4 km Anbieter-Objekt-ID: 6145908

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

65.000 €