# Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – für Kapitalanleger - QNG (ab 0,60% p.a.) - F32.4

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Falkenhorst, Falkenhorst, Zeuthen, Zeuthen, DE
- **Floor area:** 71.85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-13T20:56:48.714Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:00:54.121Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

71,85 m² Wohnfläche | Balkon ca. 7,03 m² Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit rund 72 m² Wohnfläche eine ausgewogene Größe. Für Kapitalanleger stellt sie eine attraktive, gut vermietbare Einheit dar. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden – aktuell zu Konditionen ab 0,60 %. Mieter profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Die Forstallee 43 in Zeuthen bietet eine besonders attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an Berlin. Der Standort ist langfristig gefragt und überzeugt durch hohe Lebensqualität im Berliner Umland. Zeuthen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen südöstlich von Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar. Weitere Angebote befinden sich im benachbarten Königs Wusterhausen. Ein großer Standortvorteil ist die Nähe zur Natur: Seen, Waldflächen und Spazierwege prägen das Umfeld. Der Zeuthener See sowie die Dahme-Seenlandschaft bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder in kurzer Entfernung. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A113 und die B179 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch der Flughafen BER schnell erreichbar. Die Berliner Stadtgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt. Der S-Bahnhof Zeuthen (S8) bietet eine direkte Verbindung nach Berlin, unter anderem nach Ostkreuz und in die Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Regionalverbindungen in die umliegenden Orte. Fazit: Ein ruhiger, grüner Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und direkter Nähe zu Berlin – ideal für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität. Diese Wohnung kombiniert funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Parkettböden, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Die Ausführung im QNG-Standard sorgt für Energieeffizienz, Komfort und langfristige Wertstabilität. Für die Wohnung ist der Erwerb eines Außenstellplatzes vorgesehen. Es stehen nicht überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 12.500 € sowie überdachte Außenstellplätze zum Kaufpreis von 20.000 € zur Verfügung. Ergänzend besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu erwerben, sofern verfügbar. Finanzielle Vorteile, die überzeugen: Diese Wohnung bietet Ihnen hervorragende Fördermöglichkeiten und steuerliche Anreize. Vorteile: Bis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-Kredit Einmalig niedrige Zinssätze ab 0,60 % – wahlweise bis zu 35 Jahre Laufzeit Enorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten → So finanzieren Sie Ihr Zuhause langfristig sicher und günstig. Für Kapitalanleger: Sonderabschreibung von 5 % jährlich über 4 Jahre Degressive AfA von 5 % jährlich über 6 Jahre auf den Restwert Insgesamt bis zu 15.500 € steuerlich absetzbar in nur 4–6 Jahren Zinsgünstige KfW-Förderung bis 150.000 € pro Einheit → Profitieren Sie doppelt: durch Steuerersparnis, Förderung und nachhaltige Wertsteigerung.

## Source and attribution

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