# Kapitalanlage: Vermietete Büro-/Praxisfläche in Top-Innenstadtlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/decee0ce-c974-45ed-87d0-70af28201e74 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 171,500 EUR - **Location:** Gießen, Gießen, DE - **Floor area:** 76 m² - **Published:** 2026-10-04T03:48:45.093Z - **Last updated:** 2026-10-04T03:48:45.093Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese bereits vermietete Büro- und Praxisfläche in der Gießener Innenstadt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus und überzeugt durch helle, flexibel nutzbare Räume. Dadurch eignet sie sich nicht nur für eine Praxis, sondern ebenso für Büro-, Kanzlei- oder Beratungszwecke. Die vielseitige Nutzbarkeit schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eröffnet langfristig unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Ein Personenaufzug, ein Balkon, eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für bestehende und zukünftige Mieter. Besonders die Kombination aus komfortabler Erreichbarkeit, funktionaler Ausstattung und zentraler Lage unterstützt den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Kaltmiete beläuft sich seit 2023 auf 779,-- €. Die Innenstadtlage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und weiteren innerstädtischen Angeboten. Damit verfügt die Gewerbeeinheit über eine gefragte Standortqualität, die auch für eine mögliche spätere Neuvermietung von Vorteil ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Hausgeld: 255,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Im gleichnamigen Landkreis liegt die Universitätsstadt Gießen, die sich in die Stadtteile Allendorf, Kleinlinden, Lützellinden, Rödgen und Wieseck unterteilt und aktuell rund 94.996 Einwohner zählt. Gießen besitzt zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art und dem Shoppingcenter Neustädter Tor, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Gießen-Marburg ansässig. Die Stadt verfügt außerdem über eine große Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Justus-Liebig- Universität und der Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schul-/Hochschulform vorzufinden, ebenso ist eine Volkshochschule Mittelhessen in Gießen angesiedelt. Das große Freizeitangebot der Stadt gestaltet sich vielfältig. Neben Hallen- und Freibädern bietet Gießen einen botanischen Garten, Kinos, Museen, das Mathematikum und das Stadttheater, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der Kongress- bzw. Hessenhalle sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Zudem lädt die Lahn zum Verweilen ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Basketballer der Gießen 46ers. Der Gießener Ring, bestehend aus der A480 und A485, der B429, sowie der B49, gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung. Nicht zuletzt ist Gießen über den Hauptbahnhof hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossenEntfernungen: Flughafen 73,1 km Fernbahnhof 1,8 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 262.9 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 21.12.2022 - Gültig bis: 21.12.2032 Anbieter-Objekt-ID: 49757 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/decee0ce-c974-45ed-87d0-70af28201e74 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.