Gewerbefläche zum Kauf, 340 m²
Untergiesing-Harlaching
1.587.000 €
4.671 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Warum jeden Morgen zwischen Wohnung und Kanzlei pendeln, wenn beides unter einem Dach möglich sein könnte?
Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette in München-Harlaching verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Möglichkeiten für Büro, Kanzlei oder eine ruhige berufliche Nutzung.
Auf rund 198 m² Wohnfläche und ca. 340 m² Gesamtfläche lassen sich Wohnen und Arbeiten sinnvoll voneinander trennen. Besonders interessant: Im Untergeschoss können zwei Tageslichträume mit Bad zu einem separaten Arbeitsbereich zusammengefasst werden, der über das Treppenhaus separat zugänglich ist. Alternativ bietet das Erdgeschoss Platz für ein Büro mit eigener Toilette und Küchennische.
Der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich, drei Bäder, drei Terrassen und der ca. 185 m² große Privatgarten sorgen gleichzeitig für hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre. Drei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.
Ideal für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Eine berufliche oder gewerbliche Nutzung ist hinsichtlich ihrer öffentlich-rechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Zulässigkeit vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Separate Arbeitsbereiche im EG und UG darstellbar
+ Eigener Empfangs-/Wartebereich im UG möglich
+ Zwei helle Arbeits-/Behandlungsräume im UG
+ Büro im EG mit WC und Küchennische
+ Räumliche Trennung von Privat- und Arbeitsbereich
+ Ca. 340 m² Gesamtfläche
+ Ruhige, zurückversetzte Lage
+ Tram in ca. 2 Gehminuten erreichbar
+ Ca. 185 m² Privatgarten als hochwertiger privater Rückzugsbereich
+ Drei Tiefgaragenstellplätze je 29.000 €
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
- Wohnfläche: ca. 197,82 m²
- Nutzfläche: ca. 141,96 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter, gewachsener Wohnlage von München-Harlaching. In angenehm zurückversetzter Position entfaltet sie eine besondere Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus Entspannung und urbaner Nähe. Geprägt von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die nächstgelegene Tramhaltestelle (Tram 25, N27) befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen suchen.
# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Eine gewerbliche, freiberufliche oder sonstige berufliche Nutzung sowie etwaige bauliche Veränderungen sind vom Erwerber hinsichtlich der öffentlich-rechtlichen und ggf. gemeinschaftsrechtlichen Zulässigkeit eigenständig zu prüfen.
Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung sowie der Darstellung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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FALC-Immobilien
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 172 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 25.06.2020
- Gültig bis: 24.06.2030
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MGa-90298Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche339.78 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
6.521 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 317.400 €
317.400 €1.269.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.956.150 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026