3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Marl

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

159.000 €

2.484 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die komplett renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses in Marl-Sinsen und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren sanierten und neuwertigen Zustand, da sie im Jahr 2018 kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer ohne Fenster sowie eine separate Küche. Zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Fahrradkeller ergänzt das Angebot. Die Ausstattung umfasst Fliesenboden, Kunststofffenster aus den 1980er Jahren sowie eine Gas-Zentralheizung, die 2021 erneuert wurde. Das Dach wurde im Jahr 2022 gedämmt und vollständig erneuert. Die Fassade soll gemeinsam mit den Fenstern zukünftig erneuert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 550 Euro monatlich. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. # Ausstattung - Eigentumswohnung in Marl-Sinsen - 3 Zimmer - ca. 66 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Haus mit insgesamt 3 Etagen - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer (innenliegend, ohne Fenster) - 1 Küche - 1 Abstellraum - 1 Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden - gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Stellplatz direkt vor dem Haus - Komplett renoviert / kernsaniert im Jahr 2018 - neuwertiger Zustand - Fliesenboden - Kunststofffenster (ca. aus den 1980er Jahren) - Elektrik 2018 vollständig erneuert - Alle Wasserleitungen 2018 vollständig erneuert - Heizkörper erneuert - Badezimmer erneuert - Gas-Zentralheizung (2021 erneuert) - Dach gedämmt (ca. 2022 erneuert) - Fassade: zukünftige Erneuerung zusammen mit den Fenstern geplant - aktuell vermietet, Mieteinnahmen: 550 € monatlich - 250 € Hausgeld # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Marl-Sinsen, einem ruhigen und beliebten Stadtteil von Marl, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren des Ruhrgebiets. Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet Marl-Sinsen durch seine ruhige Wohnlage und die vorhandenen Grünflächen ein angenehmes Umfeld mit hohem Wohnkomfort. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und unterstreichen den attraktiven Charakter des Stadtteils. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet somit eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Alltag und Erreichbarkeit. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Mohamad Barikhan # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5437

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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