2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Schöneberg

1 SchlafzimmerEtage 2

249.000 €

5.151 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese bezugsfreie, gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoß des Seitenflügels eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg und hat laut Teilungserklärung eine Gesamtgröße von 48,34 qm. Sie bietet im größten Raum einen sogenanntem "französischem Balkon" mit bodentiefen Flügelfenstern, die komplett geöffnet werden können und für eine sehr helle Wohnung und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Das Objekt liegt in grüner Lage im südlichen Teil einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße (ohne Durchgangsverkehr) in einem lebendigen Kiez zwischen Kleistpark und Park am Gleisdreieck. Die Nahverkehrsanbindung ist sehr gut und das Umfeld sehr attraktiv mit vielen kleinen Cafe's, Restaurants, kleinen Läden, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen und kulturellen Einrichtungen, Ärzten und Therapeuten, Kitas und Schulen. Beschreibung und Ausstattung der Wohnung: - geräumiges Wohnzimmer (ca. 21 qm) mit französischem Balkon (Süd-Ost) mit bodentiefen Flügelfenstern zum grünen Garten-Hofbereich - weiteres helles Zimmer (ca. 12 qm), aktuell als Schlafzimmer genutzt - separate Küche mit Einbauküche, Essplatz und Tageslicht - helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne - praktischer kleiner Abstellraum, an den Wohnungsflur angeschlossen. - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze sowohl im Hofbereich als auch im Gemeinschaftskeller Badezimmer und Küche sind gefliest, in den anderen Räumen und im Flur ist ein schönes Laminat in Landhausdielen-Optik verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. In der Küche befindet sich zudem ein Gas-Durchlauferhitzer zur Bereitung von Warmwasser. Dieser kann bei Bedarf auf Strom umgerüstet werden. Aufgrund des guten Grundrisses (ohne Durchgangszimmer) eignet sich die Wohnung optimal sowohl für Singles, als auch für ein Paar oder eine 2-er WG. Modernisierungen in den letzten Jahren: - 2026 wurde das Treppenhaus inkl. der Fenster vollständig renoviert, neue Briefkästen und Klingelanlage installiert und die Hauselektrik einschließlich Wohnungsanschluß modernisiert. - 2022 Einbau hochwertiger neuer energieeffizienter Fenster mit guter Wärme- und Schalldämmung in der gesamten Wohnung. - 2022 Einbau einer hochwertigen neuen Wohnungseingangstür mit gutem Schallschutz und Sicherheitsschutz. - 2016 wurden Küche und Bad gefliest und die übrigen Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Gleichzeitig wurde auch eine neue Einbauküche installiert, die 2023 noch einmal überarbeitet wurde. - 2016 Erneuerung der Elektrik in Flur, Küche, und Bad. Lage: Sehr beliebte Wohnlage mit optimaler Vermietbarkeit. Sehr gute Nahverkehrsanbindungen. 3 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Kleistpark (U7). Am Kleistpark fahren zudem zahlreiche Busse ab, so dass alle Bereiche der Hauptstadt schnell erreicht werden können. 8 Minuten Fußweg zur S-Bahn-Station Yorckstraße (S1/S2). Sehr gute Infrastruktur und Ausgehmöglichkeiten in einem beliebten, lebendigen und vielfältigen Stadtteil in zentraler und grüner Lage. 3 Minuten Fußweg zum Kleistpark. 5 Fußweg zur Crellestraße mit gemütlichen Cafe's, Biergärten, Restaurants und dem Crellemarkt 7 Minuten Fußweg zum Winterfeldplatz mit Fußgängerzone und dem Winterfeldmarkt 10 Minuten Fußweg zur beliebten Akazienstraße und zur "Roten Insel". Sonstiges: - Die Wohnung ist bezugsfrei (nicht vermietet) und kann direkt neu bezogen oder neu vermietet werden - Der Verkauf erfolgt von privat, eine Maklergebühr fällt somit nicht an - Das Hausgeld beträgt 282 Euro/Monat. Hierin ist bereits der Heizkostenabschlag sowie eine Instandhaltungsrücklage von 76 Euro/Monat enthalten. - Der Endenergiebedarf beträgt 130,80 kwh/m*a. Energieeffiziezklasse "E". Eine Besichtigung der Wohnung ist ab dem 27. August 2026 möglich. Bei einem Besichtigungswunsch oder bei Fragen schreiben Sie uns gerne eine Email mit Ihren Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend zurück.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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