# Historisches Stadthaus mit Festsaal – 950 m² für Wohnen, Hotel, Event und Kultur

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Annaberg, Annaberg-Buchholz, Annaberg-Buchholz, DE
- **Floor area:** 950 m²
- **Published:** 2026-10-05T09:04:02.924Z
- **Last updated:** 2026-10-05T09:31:35.675Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ein Gebäude mit Geschichte – und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten für die Zukunft.

Dieses repräsentative, denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1890 bietet auf vier Etagen rund 950 m² Wohn- und Nutzfläche und eröffnet damit ein außergewöhnlich vielseitiges Entwicklungspotenzial. Das ca. 620 m² große Grundstück ergänzt das großzügige Raumangebot um einen rückwärtigen Außenbereich.

Absolutes Herzstück der Immobilie ist der beeindruckende historische Festsaal mit großzügigen Fensterflächen, Parkettboden, Bühne und charakteristischen Gestaltungselementen. Ein Raum mit besonderer Atmosphäre, der sich hervorragend als Mittelpunkt eines neuen Nutzungskonzeptes anbietet.

Die übrigen Etagen verfügen über zahlreiche großzügige Räume und unterschiedliche Grundrissstrukturen. In den oberen Geschossen befanden sich bereits Wohnungen bzw. wohnlich genutzte Bereiche mit Küchen- und Badbereichen. Damit bietet das Gebäude neben einer gewerblichen oder kulturellen Nutzung auch interessante Perspektiven für zukünftige Wohnkonzepte.

Aufgrund seiner Größe, Architektur und vorhandenen Strukturen sind beispielsweise Konzepte als Boutique-Hotel oder Pension, Veranstaltungs- und Kulturhaus, Seminar- und Bildungseinrichtung, Mehrgenerationenprojekt, Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen denkbar. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Beherbergung und Veranstaltungen an.

Der großzügige Dachbereich eröffnet zusätzliches Potenzial für Lager-, Neben- oder mögliche Entwicklungsflächen.

Das Gebäude befindet sich in einem umfangreich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Käufer, die den besonderen Charakter historischer Bausubstanz erkennen und ein außergewöhnliches Nutzungskonzept realisieren möchten.

Durch den Denkmalstatus können für geeignete Sanierungsmaßnahmen Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile in Betracht kommen. Art und Umfang sind im Einzelfall mit den zuständigen Stellen zu prüfen.

Sämtliche genannten Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, denkmalschutzrechtlichen und sonstigen behördlichen Genehmigungen.

*Energieausweis nicht nötig, da Denkmalschutz besteht*

# Ausstattung
✅ Denkmalgeschütztes Stadthaus aus ca. 1890
✅ Ca. 950 m² Wohn- und Nutzfläche
✅ Grundstück mit ca. 620 m²
✅ Vier Etagen mit außergewöhnlich viel Raum
✅ Repräsentativer historischer Festsaal
✅ Festsaal mit Bühne und großzügigen Fensterflächen
✅ Charakteristische historische Architektur
✅ Teilweise erhaltene historische Ausstattungsdetails
✅ Großzügiges Treppenhaus mit historischem Charakter
✅ Frühere Wohnbereiche in den oberen Geschossen
✅ Vorhandene Küchen- und Badstrukturen in Teilbereichen
✅ Großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
✅ Rückwärtiger Grundstücks-/Gartenbereich
✅ Vielseitige Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten
✅ Ideal für Investoren und Projektentwickler
✅ Umfangreiches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
✅ Denkmalbedingte Förder- und Steuervorteile grundsätzlich prüfbar
✅ Zentrale und dennoch vergleichsweise ruhige Lage in Annaberg-Buchholz

Mögliche Nutzungsperspektiven – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen:

✅ Boutique-Hotel, Pension oder Boardinghouse
✅ Seniorenresidenz oder betreutes Wohnen
✅ Mehrgenerationenwohnen
✅ Wohnungen kombiniert mit Gemeinschaftsflächen
✅ Event- und Veranstaltungshaus
✅ Kultur-, Galerie- oder Künstlerhaus
✅ Seminar- und Bildungszentrum
✅ Praxis-, Therapie- oder soziale Einrichtung
✅ Büro-, Atelier- und Coworking-Konzept
✅ Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Hotel und Veranstaltungen

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Parkett, Stein

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 620 m²
- Wohnfläche: ca. 950 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz und verbindet kurze Wege mit einem vergleichsweise ruhigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Behörden, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die traditionsreiche Berg- und Adam-Ries-Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur und ein historisch geprägtes Stadtbild. Durch die zentrale Lage eignet sich das Objekt besonders für Konzepte, die Wohnen, Beherbergung, Betreuung, Kultur oder Veranstaltungen miteinander verbinden.Entfernungen:
Flughafen 90 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 40 km
Bus 5 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Anbieter-Objekt-ID: C-PS0114/2

## Source and attribution

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