3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 90 m²

Heepen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

278.000 €

3.089 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren! Ihre Ansprechpartnerin Yasemin Kislak Immobilienmaklerin IHK l REMAX l §34c GewO Mobil: +49 (0) 175 4610607 E-Mail: Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf! Wir laden Sie herzlich dazu ein, bereits im Vorfeld einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu unternehmen, um erste Eindrücke zu gewinnen. Bitte folgen Sie den aufgeführten Schritten oder nutzen Sie den QR-Code auf dem Exposé. Kopieren Sie den bereitgestellten Link. Fügen Sie den Link in die Suchleiste Ihres Browsers ein. 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165341?accessKey=6a1a Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet auf ca. 90,17 m² Wohnfläche ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offen gestaltetem, separatem Essbereich. Die Verbindung beider Bereiche schafft ein freundliches Wohnambiente und bietet viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufangebot enthalten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitern. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Eine zentrale Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: In den Wohn- und Schlafräumen sind Laminatböden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Die dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zur Wohnqualität bei; teilweise vorhandene elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurden Teile des Innenausbaus modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem Steckdosen, Lichtschalter und Türklinken erneuert. Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2016 gereinigt und neu versiegelt sowie die Fassade neu gestrichen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz. Eine gemeinschaftliche Waschküche , Raum zum Trocknen und einen weiteren Raum zum Fahrradabstellen steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Das gepflegte Treppenhaus rundet den positiven Gesamteindruck ab. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; ebenso gehört kein eigener Gartenanteil zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1.082 m² großen Grundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 172,60 € plus Heizkosten als Pauschale je nach Verbrauch. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischer Ausstattung und einem gepflegten Wohnumfeld. # Ausstattung Eigentumswohnung im 1. OG * 3,5 Zimmer * Wohnfläche ca. 90,17 m² * Balkon ca. 4,01 m² * Baujahr 1995 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten * Grundstücksgröße ca. 1.082 m² * 1 Außenstellplatz * Hausgeld laut Unterlagen: 172,60 plus Heizkosten je nach verbrauch monatlich ca. 200,- €, inklusive Heizung als Pauschale + Glasfaseranschluss Raumaufteilung * Großzügiges Wohnzimmer * Separater Essbereich * Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten * 2 Schlafzimmer, individuell auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Zentrale Garderobe * Praktischer Abstellraum * Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung Ausstattung * Einbauküche inklusive * Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in Küche und Badezimmer * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Teilweise elektrische Jalousien * Gas-Zentralheizung * Helles Tageslichtbad * Großzügige Fensterflächen * Gepflegter Gesamtzustand Gemeinschaft & Nebenflächen * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * Gepflegtes Treppenhaus * Kein Aufzug * Kein Gartenanteil Modernisierungen * Innenausbau teilweise 2014 modernisiert * Steckdosen, Lichtschalter und Türklinken 2014 erneuert * Dach 2016 gereinigt und neu versiegelt * Fassade 2016 neu gestrichen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: zuzüglich 4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1082 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Vermietbare Fläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im östlichen Bielefelder Stadtgebiet und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Stadtteilen. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls mit dem Auto beziehungsweise dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto sind die Bielefelder Innenstadt sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote bequem erreichbar. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,3 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 83.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1106-6263

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