Haus zum Kauf, 171 m², Grundstück 627 m²

Gleichen, Reinhausen

398.000 €

2.321 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche und insgesamt 7,5 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 33 m² sinnvoll ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 627 m² und ist als grüne, gut nutzbare Außenfläche angelegt. Bereits der Zugang zum Haus wirkt einladend. Im Inneren eröffnet sich ein Grundriss, der sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche nutzen und bieten damit gute Voraussetzungen für wechselnde Lebenssituationen. Ein zentraler Pluspunkt sind die Außenbereiche: Eine Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten und schafft Platz für Essen im Freien oder entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten für frische Luft und Ausblick bietet. Auch im Außenbereich zeigt sich die Immobilie gepflegt: Der Garten ist begrünt und strukturiert angelegt, mit Bereichen zum Sitzen und viel Platz für Freizeit, Spiel oder gärtnerische Ideen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Aufteilung und attraktiven Außenflächen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Eines der Bäder präsentiert sich modernisiert mit großformatiger, hell gehaltener Wandgestaltung, einer bodengleichen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Zusatzoption "Einliegerwohnung": Der Wohnbereich im Untergeschoß kann mit leichten baulichen Maßnahmen zu einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang umgestaltet werden. Somit sind Ihnen beide Optionen jederzeit offen. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Bezüglich des Übergabezeitpunkts wägen wir Ihre Wünsche gern mit den Optionen der Verkäufer ab. # Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1985, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 171 m² - Nutzfläche ca. 33 m² - Grundstück ca. 627 m² - 3 Etagen - 7,5 Zimmer - Öl Zentralheizung mit Außentank - Wärmeverteilung über Heizkörper - Badezimmer mit großformatigen Wandfliesen und Bodenfliesen - Badezimmer mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung - Badezimmer mit freistehender Badewanne - Badezimmer mit wandhängendem WC und Unterputz Spülkasten - Badezimmer mit Waschtisch und Spiegelschrank - Fenster im Bad - Korkboden in Wohn und Schlafräumen - Balkon mit Holzgeländer - Terrassenbereich gepflastert - Satteldach - Außenfassade in Klinkerbauweise - Außenanlagen mit gepflegter Gartenfläche und Bepflanzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 627 m² - Nutzfläche: ca. 32,69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reinhausen bei Göttingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Nahversorgung und täglicher Bedarf Für den schnellen Einkauf ist ein Netto Marken Discount gut erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im weiteren Umfeld zur Verfügung, sodass Besorgungen im Alltag unkompliziert bleiben. Öffentlicher Nahverkehr und Pendleranbindung Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Reinhausen Knüllstraße und Reinhausen Kirchberg. Für weiter entfernte Ziele bietet sich der Anschluss über den Hauptbahnhof Göttingen an, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Göttingen sowie in die Region. Freizeit und Erholung Grünflächen liegen praktisch vor der Tür. Der Rosenpark Reinhausen bietet sich für Spaziergänge und eine kurze Auszeit im Alltag an. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit dem Sportpark Ballhaus Reinhausen und dem TSV Reinhausen in der Nähe passende Angebote für Bewegung und Vereinsleben. Gastronomie und Ausgehen Für den Feierabend oder das Wochenende gibt es in der Umgebung eine angenehme Auswahl. Das Ballhaus Reinhausen ist in der Nähe, weitere Restaurants wie Artemis ergänzen das Angebot. Für einen Drink oder einen entspannten Abend sind auch Bars im Göttinger Umfeld gut erreichbar. Gesundheit und Versorgung Ärztliche Anlaufstellen befinden sich in der Nähe, darunter die Hausarzt-Zentren in Bremke und Klein Lengden. Für weiterführende medizinische Versorgung sind Kliniken im Raum Göttingen in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Mobilität und Laden Eine Tankstelle ist in der Nähe, und auch E-Ladestationen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für klassische als auch für elektrische Mobilität praktisch macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohngefühl, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Möglichkeiten für Freizeit und Alltag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 163.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1064-18-PBMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage