Gewerbefläche zum Kauf, 989 m²
Sulzbach (Taunus), Main-Taunus-Kreis
1.400.000 €
1.416 €/m²
Inseriert 8. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Sulzbach bietet eine attraktive Kombination aus Wohn-, Büro-, Ausstellungs- und Werkstattflächen. Die Immobilie mit Baujahr 1978, kernsaniert 2013, ist voll vermietet und daher ideal für Kapitalanleger geeignet. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Hier die Grunddaten im Überblick:
Erdgeschoss
Gewerbe- und Nutzfläche : 113,31 m²
Wohn- und Nutzfläche: 160,99 m²
1. OG
Gewerbe- und Nutzfläche: 79,61 m²
Anbau
Büro und Ausstellungsgebäude: 105,58 m²
Eine besondere Ergänzung stellt der Anbau mit Büro- und Ausstellungsgebäude dar. Auf ca. 105,58 m² stehen großzügige Flächen für Büroarbeitsplätze, Kundenempfang, Präsentation oder Ausstellung zur Verfügung.
Die unterschiedlichen Bereiche ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Büro und Gewerbe unter einem Dach. Durch die vielseitige Flächenaufteilung bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.
# Ausstattung
Das Gebäude bietet ist voll ausgestattet und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Bad mit Dusche, Badewanne, WC, sowie Gäste-WC
+ Klimaanlage für die Büroräume
+ 2013 kernsaniert
+ gehobene Ausstattung
+ 2 Vollgeschosse
+ Elektroinstallation: reichlich
+ 2-Zi. Wohnung im UG mit Küche / Diele / Bad
+ Büroräume im 1. OG (44 m²)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
- Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
- x-fach Miete: 16.91
- Grundstücksfläche: ca. 989 m²
- Wohnfläche: ca. 160,99 m²
# Lagebeschreibung
Sulzbach (Taunus) liegt in attraktiver Lage im Main-Taunus-Kreis und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Frankfurter Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 sowie das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist Sulzbach sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn bequem zu erreichen. Am Frankfurter Hauptbahnhof ist man mit der Bahn in 45min. Auch der Frankfurter Flughafen befindet sich in 20min Entfernung und bietet eine hervorragende nationale und internationale Anbindung.
Sulzbach selbst überzeugt durch seinen angenehmen Wohncharakter, eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main-Taunus-Zentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs- und Freizeitangebot.
# Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
0171 424 1283. Herzliche Grüße, Halide Celt
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de
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Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 84.5 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2034-01-04
- Letzte Modernisierung: Kernsanierung
Anbieter-Objekt-ID: CI-201-26Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche989 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeSulzbach (Taunus)
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.752 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 280.000 €
280.000 €1.120.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.725.653 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026