Haus zum Kauf, 520 m², Grundstück 2923 m²

Lehrte, Immensen

8 Schlafzimmer4 Badezimmer

469.000 €

902 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Historischer Resthof mit ca. 520 m² Wohnfläche und großem Entwicklungspotenzial Objektbeschreibung: Dieser charmante Resthof in Immensen bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.923 m² befindet sich ein historisches Bauernhaus mit umfangreichen Nebengebäuden, Wirtschaftsflächen und ehemaligen Stallungen. Das Bauernhaus wurde ursprünglich 1822 im traditionellen niedersächsischen Baustil errichtet. Eine umfassende Sanierung erfolgte zwischen 1962 und 1965, 1993 wurden die Bäder erneuert und Teile der Elektrik modernisiert. Das Wohnhaus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 520 m² Wohnfläche: • Erdgeschoss ca. 240 m² • Obergeschoss ca. 180 m² • Einliegerwohnung im OG und Dachgeschoss ca. 100 m² Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für eine individuelle Neugestaltung und die Verbindung von historischem Charakter mit modernen Wohnansprüchen. Besonders vielseitig sind die zahlreichen Nebengebäude. Die teilweise aus der Mitte des 19. Jahrhunderts stammenden Stallungen und Wirtschaftsgebäude wurden im Laufe der Jahre unterschiedlich genutzt. Zur Verfügung stehen unter anderem Werkstattflächen, Lagermöglichkeiten und ehemalige Stallbereiche. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Handwerker, Hobbyschrauber, Sammler, Tierhalter oder alle, die außergewöhnlich viel Platz benötigen. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Tierhaltung, Hobby oder die Verwirklichung individueller Wohnideen. Auch eine Neubebauung kann grundsätzlich eine Perspektive darstellen. Für das Gebiet besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Für einen vollständigen Rückbau des bestehenden Gebäudebestands liegt bereits ein verbindliches Angebot vor, sodass neben einer Sanierung auch eine langfristige Neugestaltung des Grundstücks in Betracht gezogen werden kann. Ausstattung: • Historischer Resthof mit Bauernhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1822 • Grundstück ca. 2.923 m² • Ca. 520 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten • EG ca. 240 m², OG ca. 180 m² Einliegerwohnung im OG und Dachgeschoss ca. 100 m² Sanierung 1962–1965 • Bäder und Teile der Elektrik 1993 erneuert • Wohnhaus mit erheblichem Sanierungsbedarf • Zahlreiche Nebengebäude, Wirtschaftsflächen und Stallungen • Teilweise Werkstatt- und Lagerräume • Großzügige Hoffläche • Viel Platz für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder Tierhaltung • Geeignet für Mehrgenerationenwohnen sowie Wohnen und Arbeiten • Kein rechtskräftiger Bebauungsplan • Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB möglich • Verbindliches Rückbauangebot vorhanden Lage: Immensen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Lehrte und verbindet dörfliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Der Bahnhof Immensen-Arpke bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Hannover und Lehrte. Die A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Wege nach Hannover und Braunschweig. Wiesen, Felder und Grünflächen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von **3,0 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** auf den beurkundeten Kaufpreis an. Energie:Ein Energieausweis wird noch erstellt.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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469.000 €