# Kernsaniertes EFH am Waldrand auf 1051qm Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 949,000 EUR
- **Location:** Immigrath, Langenfeld, Langenfeld, DE
- **Floor area:** 116 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T21:46:50.091Z
- **Last updated:** 2026-09-12T00:14:18.714Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großes Potenzial
949.000 € VB | von privat, ohne Provision

Zum VK steht ein freistehendes EFH in attr. Waldrandlage von Langenfeld-Immigrath.
Das um ca. 1910 errichtete Haus wurde 2014 saniert und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer. Besonders reizvoll ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 1.051 m², dem weitläufigen Garten, dem befahrbaren Innenhof und den umfangreichen Stell- und Nebenflächen.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlich viel Grundstück suchen, als auch für Interessenten, die das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten.

Das Wohnhaus
- ca. 116 m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer
- Baujahr ca. 1910
- 2014 umfassend saniert
- unterkellertes Haupthaus
- großes Badezimmer, 2025 hochwertig erneuert
- Badewanne
- offene Dusche
- Bidet
- hochwertige Ausstattung des Badezimmers, Investition 2025 über 30.000 €
- EBK mit Siemens-Geräten und Granitarbeitsplatte im KP enthalten
- gemütlicher Wohncharakter
- großer Keller
- Schuppen mit zusätzlicher Abstellfläche

Grundstück & Außenbereich
Zur Außenanlage gehören unter anderem:
- weitläufiger Garten
- Waldrandlage
- großer, befahrbarer Innenhof
- Doppelgarage
- 1 Carport
- min. 2 weitere Stellplätze
- Gewächshaus
- viel Freifläche für Freizeit, Garten, Tiere oder individuelle Nutzung
Das GS bietet damit beispielsweise auch sehr gute Voraussetzungen für Hunde- oder Hühnerhaltung.

Besonders interessant: mögl. Nachverdichtungspotenzial
Ein wesentlicher Bestandteil der Attraktivität dieses GS ist die bereits früher untersuchte Möglichkeit einer weiteren Bebauung.
Im Jahr 2020 wurde bei der Stadt eine mögliche Nachverdichtung des GS untersucht. Hierzu liegen Architektenpläne und entspr. Unterlagen vor.
Die seinerzeitige Planung sah die Möglichkeit von bis zu 4 zus. Wohneinheiten vor.
Wichtig: Die damalige Planung stellt keine aktuelle Baugenehmigung und keine verbindliche Zusicherung einer heute zulässigen Bebauung dar. Die akt. baurechtliche Situation ist vom Kaufinteressenten eigenständig mit der Stadt bzw. einem geeigneten Architekten zu prüfen.
Gerade für Bauträger, Projektentwickler oder Kapitalanleger kann das GS aufgrund dieser Besonderheit interessant sein.

Sanierung & Technik
Die wesentliche Sanierung des Hauses erfolgte 2014. Das Badezimmer wurde 2025 nochmals vollständig und hochwertig erneuert.
Die vorhandene Gasheizung stammt aus den späten 1990er Jahren und sollte perspektivisch modernisiert/ersetzt werden.
Im Keller besteht an einer Außenwand noch Handlungsbedarf. Diese sollte für einen geeigneten Isolieranstrich freigelegt werden. Zudem sollte das anliegende Fallrohr erneuert werden.
Diese Punkte werden ausdrücklich transparent benannt.
Eine Nutzung von Photovoltaik zur Stromerzeugung ist möglich und vorinstalliert.

Energie
Energiebedarfsausweis vorhanden.
Endenergiebedarf: 225,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Primärenergiebedarf: 261,3 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1910
Energieausweis gültig bis: 09.09.2036

Lage
Langenfeld-Immigrath verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einem hohen Wohnwert. Das Grundstück selbst liegt in einer besonders reizvollen Waldrandlage und bietet dadurch eine ungewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Anbindung.

Verkauf
Kaufpreis: 949.000 € VB
Der VK erfolgt provisionsfrei von privat.
Eine grundsätzliche Verhandlungsbereitschaft besteht bei realistischen und nachvollziehbar begründeten Angeboten. Von offensichtlich unrealistischen Preisvorstellungen bitten wir abzusehen.
Das Objekt soll möglichst zeitnah vermarktet werden.
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Frühjahr 2027
Bei ernsthaftem Interesse können nach einem ersten persönlichen Kontakt weitere Unterlagen, insbesondere die vorhandenen Unterlagen zur 2020 untersuchten Nachverdichtung, zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf! Makleranfragen werden nicht berücksichtigt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/de8ff468-bab8-4418-92dd-bce73ce9d2d0
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