Haus zum Kauf, 155 m²

Hallgarten, Landkreis Bad Kreuznach

451.900 €

2.918 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Haus

Kategorie

154.89 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Hallgarten präsentiert sich als idyllisch gelegenes Weindorf oberhalb des Rheingaus, eingebettet in sanfte Hügel, weitläufige Weinberge und eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sofort ein Gefühl von Weite und Entspannung vermittelt. Der Ort verbindet traditionellen Charme mit einer angenehmen Wohnqualität: gepflegte Straßen, historische Gebäude und ein harmonisches Ortsbild prägen das tägliche Leben. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Oestrich-Winkel, Eltville und Wiesbaden, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kulturangebote und Arbeitsplätze schnell erreichbar sind. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter Routen durch die berühmten Lagen des Rheingaus, machen Hallgarten besonders attraktiv für Natur- und Weinliebhaber, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung suchen. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0626-068Mehr anzeigen