# Attraktives Baugrundstück mit Bestandshaus in ruhiger Wohnlage von Talheim > Canonical listing: https://landomo.de/property/de7cfa7b-48d1-40df-a977-e8c180b1e7d9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 426,500 EUR - **Location:** Landkreis Heilbronn, Talheim Neckar, Talheim Neckar, DE - **Floor area:** 853 m² - **Published:** 2026-09-03T09:52:37.167Z - **Last updated:** 2026-09-03T10:54:48.586Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Talheim (74388) bietet dieses 853 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und Investoren. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 1955) bebaut. Der besondere Wert der Liegenschaft liegt jedoch vor allem im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aus heutiger Sicht eignet sich die Immobilie ideal als Abrissgrundstück, um die großzügige Fläche zeitgemäß neu zu nutzen. Ob Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus – das Grundstück eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage sowie der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Besonders attraktiv ist die Entwicklung in der direkten Nachbarschaft: Auf dem angrenzenden Grundstück wurde bereits ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten genehmigt. Der geplante Baubeginn unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Umgebung und lässt darauf schließen, dass auch auf dem angebotenen Grundstück eine Nachverdichtung grundsätzlich denkbar sein könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und ist seit 1992 zuverlässig vermietet. Dadurch können bis zur Planung und Realisierung einer möglichen Neubebauung laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Grundstücke dieser Größe sind in Talheim nur selten verfügbar und bieten in Verbindung mit der positiven Entwicklung des Umfelds eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Wichtige Unterlagen, darunter der Bebauungsplan, liegen bereits vor und stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung - 853 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage - Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1955) - Ca. 110 m² Wohnfläche - Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial - Ideal für Neubebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung) - Positives Entwicklungsumfeld durch genehmigtes Mehrfamilienhaus auf dem Nachbargrundstück - Seit 1992 zuverlässig vermietet - Laufende Mieteinnahmen bis zur möglichen Neubebauung - Bebauungsplan liegt vor - Ruhige, gewachsene Wohnlage in Talheim - Seltene Grundstücksgröße mit attraktiver Investitionsperspektive # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Wohnfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Talheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Wohnanlagen. Die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Bebauung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Talheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B293 sowie die Autobahn A81 bestehen kurze Wege nach Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen ergänzen das gute Mobilitätsangebot. Die Gemeinde bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle, von Weinbergen geprägte Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben machen Talheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Heilbronn. Die ausgewogene Bebauungsstruktur mit Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 566.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 10269 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/de7cfa7b-48d1-40df-a977-e8c180b1e7d9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.