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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 94 m²
Kochendorf, Bad Friedrichshall
389.000 €
4.138 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²
Kochendorf, Bad Friedrichshall
359.000 €
4.174 €/m²
Inseriert vor 2 Tagen · 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
86 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung
+++ Die Highlights auf einen Blick: Privater Garten, durchdachter Grundriss & solide Finanzen! +++
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, perfekt geschnittene 86 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus (Bj. 1996).
Dank der cleveren Hanglage genießen Sie das Beste aus zwei Welten: barrierefreien EG-Komfort auf der einen Seite und angenehme Privatsphäre wie im 1. OG auf der anderen Seite. Besonders attraktiv: Im Gesamtkaufpreis von 359.000 € sind ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz (inkl. Außensteckdose für komfortables Laden von E-Fahrzeugen) bereits komplett enthalten.
Ankommen und Wohlfühlen – Das Wohngefühl im Inneren: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Dank bodentiefen Fensterelementen blicken Sie vom Esstisch direkt in den eigenen Garten und das Zimmer wird mit Tageslicht geflutet. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre frisch geflieste Terrasse – ideal für den Kaffee in der Morgensonne. Die angrenzende, moderne Küche ist clever integriert und voll ausgestattet mit Bosch- und Siemens-Geräten.
Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihren praktischen Schnitt: Sie bieten perfekten Raum für ein Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office mit Blick in die aufgelockerte Nachbarschaft und ins Grüne. Das vor 5 Jahren modernisierte Tageslichtbad (mit Wanne und separater Dusche) wird zur eigenen Wellness-Oase. Ihr privates Gartenparadies: Das absolute Highlight ist der ca. 40 m² große, eigene Garten (Sondernutzungsrecht). Dank dichter Heckenrandung ist er nahezu uneinsehbar – perfekt für Grillabende oder zum Entspannen. Finanzen & Service: Die Gemeinschaft hat solide Rücklagen; laut Protokollen sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen (Heizung/Dach/Haus). Der zuständige Hausmeister wohnt mit im Haus übernimmt unter anderem zuverlässig Kehrwoche und Winterdienst.
Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 86 qm, optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer
• Garten & Terrasse: ca. 40 qm privater, blickdichter Garten (Sondernutzungsrecht) & frisch geflieste Terrasse
• Küche: Einbauküche inklusive Marken-Geräten (Bosch/Siemens), frisch gefliester Boden
• Sanitär: Modernisiertes Badezimmer mit Wanne & Dusche + separates WC
• Stellplätze: 2 dazugehörige Stellplätze (1x Tiefgarage , 1x Außenstellplatz mit E-Fahrzeug Lademöglichkeit - Wert je 10.000 € bereits im Gesamtpreis enthalten!)
• Zustand & Hausgeld: Gesunde Rücklagenkasse, keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Hausgeld: 320 € / Monat.
Lage
Grün, ruhig und perfekt angebunden: Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Randlage von Bad Friedrichshall-Plattenwald (Virchowstraße). Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig extrem kurze Wege zu den wirtschaftlichen Top-Knotenpunkten der Region.
• Natur pur: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zwei umliegende Waldgebiete – perfekt für Spaziergänge oder Sport im Grünen.
• Top für Pendler: Der neue Schwarz IT Campus sowie die S-Bahn-Haltestelle in Neckarsulm und die großen Arbeitgeber wie Audi oder Kolbenschmidt sind mit dem Fahrrad bequem in unter 10 Minuten erreichbar.
• Heilbronn nah dran: Das IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) in Heilbronn sowie das Stadtzentrum HN sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
• Alles für den Alltag: Ein Netto-Supermarkt, Kindergärten, eine Grundschule sowie Bushaltestellen sind nur 3 Gehminuten entfernt. Perfekt für den Alltagskomfort ohne lange WegeShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
EtageEG
Fläche86 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1.5
Stellplätze1
TerrasseJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 12. 2026
Estimate
Investment economics
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Lage
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Bad Friedrichshall
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.474 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
72.000 €287.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung442.198 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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