# Ihr Rückzugsort im Chiemgau - Wohnen mit Blick in die Berge > Canonical listing: https://landomo.de/property/de6e6493-43cb-4839-b427-008be47f4759 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Weiher, Grassau, Grassau, DE - **Floor area:** 67.81 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-09T15:46:29.470Z - **Last updated:** 2026-11-07T13:54:28.063Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,81 m² anbieten zu können. Die ca. 1973 erbaute Wohnanlage (gesamt 36 Wohneinheiten) befindet sich in der Marktgemeinde Grassau im wunderschönen Chiemgau, einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Oberbayerns. Grassau liegt nur wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres 3. Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum nutzen lässt. Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf den großzügigen Ost-Balkon. Von hier eröffnet sich der Blick in die umliegende Bergwelt und bietet einen schönen Platz, um morgens in den Tag zu starten oder den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen. Das Badezimmer wurde 2017 erneuert, die Böden im Flur und im Wohnzimmer wurden 2015 mit Vinylboden verlegt. Die zweifach verglasten Holzfenster befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärmeanschluss (der Energieausweis wurde dahingehend noch nicht angepasst). Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 319,00 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann sofort bezogen werden. Eine schöne Gelegenheit für alle, die sich in Grassau einen eigenen Platz im Chiemgau schaffen möchten - sofort bezugsbereit und mit einem besonderen Blick auf die umliegende Bergwelt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Luftkurort Grassau im Chiemgau mit ca. 7.200 Einwohnern (einschließlich der Gde. Rottau) liegt am Fuße der Bayrischen Alpen im wunderschönen Achental. Ausflüge zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden. Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei. Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte inkl. neues Ärztezentrum, 4 Kindergärten, drei Volksschulen und die Musikschule sind am Ort vorhanden. In der Mitte des Ortes befindet sich ein sehr gepflegter Kurpark. Über die B305 und die A8 (München–Salzburg) sind Rosenheim, München und Salzburg bequem erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 85,59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.10.2017 - Gültig bis: 2027-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/038-038/010530 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/de6e6493-43cb-4839-b427-008be47f4759 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.