# Diese Gewerbefläche wartet nicht auf Träumer! > Canonical listing: https://landomo.de/property/de4870f3-620b-409a-9116-ed4998a3f8bb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 185,000 EUR - **Location:** Bad Rothenfelde, Bad Rothenfelde, Bad Rothenfelde, DE - **Floor area:** 197.91 m² - **Published:** 2026-10-04T04:29:09.834Z - **Last updated:** 2026-10-23T00:45:59.327Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description „Lage, Lage, Lage“: sowohl für den Inhaber und Betreiber einer Gewerbefläche als auch für einen Kapitalanleger bei einem Immobilieninvest ein Credo, das sich nicht nur im Volksmund gefestigt hat und als Maklerweisheit gilt, sondern bei diesem Sondereigentum, welches sich sowohl als Gastronomie-, Büro- als auch Praxisfläche eignet, für beide oben genannten Zielgruppen Wirklichkeit werden wird. Die Symbiose aus der Lage im Kur- und Erholungsort Bad Rothenfelde, einer unmittelbaren Nähe zur renommierten Schüchtermann-Klinik und dem Fakt, dass es sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, ausgeführt als „Eckladen“, handelt, schafft ideale Rahmenbedingungen für eine hohe Sichtbarkeit und zahlreiche Laufkundschaft. Unbezahlbar, egal für welchen Gewerbezweck und welche Art der Nutzung: Hier profitieren Sie als Eigennutzer, aber auch als Verpächter und Pächter. Im Jahr ca. 1990 wurde das durch eine Gaszentralheizung beheizte Wohn- & Geschäftshaus mit ca. 11 Eigentumswohnungen, ca. 14 Appartements und ca. 5 Gewerbeeinheiten auf einem ca. 2.158 m² großen Grundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 215 €/m² Grundstücksfläche errichtet. Hier vakant: eine Gewerbeeinheit mit ca. 197,91 m² Gesamtnutzfläche, welche ehemalig als Café genutzt wurde und mit einem Sondernutzungsrecht an ca. 10 Stellplätzen direkt vor dem Eingang, dem Sondernutzungsrecht an einer ca. 64,86 m² großen Terrasse sowie einem Lagerraum mit Kühlhaus, welcher bequem über eine Kelleraußentreppe erreicht werden kann, auf einen neuen Betreiber wartet. Durch den vorherrschenden Leerstand übernehmen Sie, egal ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, kein bestehendes Pachtverhältnis und können direkt mit Ihrem eigenen Nutzungskonzept durchstarten. Eine Übernahme/Übergabe der Gewerbeeinheit mit ca. 597/100.000 Miteigentumsanteilen und ca. 154,92 m² Gebäudenutzfläche ist ab sofort möglich. Das gesamte Inventar ist im attraktiven Quadratmeterpreis von ca. 930,00 €/m² Nutzfläche bereits enthalten. Die professionelle und namhafte und vor allem lokal ansässige Hausverwaltung steht einer zukünftigen Nutzung liberal gegenüber und stellt eine Nutzung als Praxis-, Büro-, Laden- und Gastronomiefläche in Aussicht. Zudem kümmert diese sich um die Koordination anfallender Arbeiten und sorgt für eine sorgfältige Abrechnung. Das aktuelle Hausgeld liegt derzeit bei ca. 704,00 € im Monat, wovon ca. 251,00 € auf einen Pächter umgelegt werden könnten. Im nicht umlagefähigen Anteil sind bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 54,00 € im Monat und der aktuelle Erbbauzins von ca. 116,00 € im Monat enthalten. Ein Winterdienst, ein Hausmeister, die Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen sind ebenfalls bereits im Hausgeld enthalten. Eine zurückhaltend kalkulierte SOLL-Kaltmiete, die in Abhängigkeit vom zukünftigen Eigentümer eingenommen oder gespart werden könnte, liegt bei ca. 2.000,00 € im Monat und ca. 24.000,00 € im Jahr, selbstverständlich inklusive der zugehörigen Nebenflächen, Terrassenfläche und Stellplätze. Dies würde direkt nach dem Kauf einem Faktor von ca. 7,71 und einer Rendite von ca. 12,97 % entsprechen: Zahlen, die absolut für sich sprechen sollten. Der Erbbaurechtsvertrag wurde ca. 04/1989 für eine Laufzeit von ca. 99 Jahren geschlossen. Erbbaurechtsgeber der Eigentümergemeinschaft ist eine Privatperson. Die letzte Erhöhung des Erbbauzinses ist ca. 07/2024 erfolgt. Die Abrechnung des Erbbauzinses erfolgt über die Hausverwaltung und die monatliche Hausgeldvorauszahlung. Ob Sie hier selbst Ihr Gewerbe etablieren oder mit der Vermietung den nächsten Baustein für Ihr Immobilienportfolio schaffen möchten: Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Stellen Sie Ihre Anfrage und prüfen Sie, welches Potenzial diese Gewerbefläche für Ihr Vorhaben bereithält. Denn bei „Lage, Lage, Lage“ ist zumindest der erste Punkt bereits erledigt. # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Objekt im Kur-& Erholungsort - Als Gastronomie-, Büro- oder Praxisfläche nutzbar - Als Kapitalanlage und zur Eigennutzung denkbar - Übernahme/Übergabe kurzfristig denkbar - Unmittelbare nähe zur Schüchtermann-Klinik - Eigene Außenstellplätze zugehörig (ca. 10 Stück) - Eigene großzügige Terrasse zugehörig - Lagerraum mit Kühlhaus im Keller zugehörig - Kelleraußentreppe direkt in den Lagerraum - Große Fensterflächen im Erdgeschoss - Inventar vollständig im Kaufpreis enthalten - Top-Quadratmeterpreis von ca. 930,00 €/m² - Kein bestehendes Pachtverhältnis - Toller Pflegezustand der gesamten Liegenschaft - Professionelle und namhafte Hausverwaltung # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 934,77 € - Hausgeld: 704,00 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 2158 m² # Lagebeschreibung Das staatlich anerkannte Heilbad Bad Rothenfelde im Süden des Landkreises Osnabrück präsentiert sich als begehrte Adresse mit rund 8500 Einwohnern. Am Südhang des Teutoburger Waldes im Grenzgebiet zu Nordrhein Westfalen gelegen, verbindet der Ort hohen Erholungswert mit erstklassiger Lebensqualität. Eine kaufkraftstarke Bevölkerung sowie das sehr gepflegte Umfeld zeichnen diesen Standort aus. Das einmalige Zusammenspiel aus Natur und Gesundheit verleiht der Gemeinde eine dauerhaft hohe Anziehungskraft. Das Herzstück der Innenstadt bildet der weitläufige Kurpark mit den zwei historischen Gradierwerken, die als größtes zusammenhängendes Ensemble dieser Art in Europa gelten. Rund um diese Kulisse erstreckt sich eine belebte Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Einkehrmöglichkeiten und Dienstleistern. Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, befinden sich hier gebündelt und sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar. Als traditionsreiches Heilbad bietet Bad Rothenfelde ein gesundes Mikroklima und vielfältige Erholung. Das moderne Thermalbad Carpesol, namhafte Spezialkliniken und der Rosengarten prägen das Ortsbild. Ruhige Quartiere im Grünen, ein aktives Vereinsleben sowie die unmittelbare Nähe zu den Wanderwegen der Region eröffnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und machen das Leben vor Ort rundum lebenswert. Die Anbindung der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. Über die eigene Anschlussstelle der Autobahn A33 erreicht man Osnabrück in etwa 20 Autominuten sowie Bielefeld in rund 30 Minuten. Der nahe Bahnhof Dissen Bad Rothenfelde bietet mit der Regionalbahn Haller Willem Stundentakte in beide Großstädte. Zudem garantiert die Nähe zum internationalen Flughafen Münster Osnabrück eine erstklassige überregionale Erreichbarkeit. Hier eine kleine Übersicht: Schüchtermann-Klinik - 55 m ÖPNV - 180 m Kurpark - 500 m Supermarkt - 750 m Therme - 900 m Osnabrück Innenstadt - 25,7 km Bielefeld Innenstadt - 38 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-X8NNDGY ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/de4870f3-620b-409a-9116-ed4998a3f8bb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.