Wohnung – Wien, Schottenfeld, Katastralgemeinde Neubau

Wohnung zum Kauf, 44 m²

Wien, Schottenfeld, Katastralgemeinde Neubau

1 BadezimmerEtage 1

426.550 €

9.719 €/m²

Inseriert 16. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Kompakt wohnen. Privaten Freiraum genießen. Mitten im 7. Bezirk. Dieses hochwertig ausgestattete City-Apartment verbindet rund 44 m² Wohnfläche mit einer ca. 12,42 m² großen Terrasse in angenehm ruhiger Hoflage. Der intelligent geplante Grundriss bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und die Wohnung damit als attraktive 2-Zimmer-Lösung zu gestalten. Eine interessante Kombination für Singles und Paare ebenso wie für Anleger, die Wert auf Neubauqualität, private Freifläche und eine nachhaltig gefragte innerstädtische Lage legen. Alle Eckdaten auf einen Blick Erstbezug – Fertigstellung 2026 1. Liftstock ca. 43,89 m² Wohnfläche ca. 48,03 m² gewichtete Wohnnutzfläche ca. 12,42 m² Terrasse 1 bis 2 Zimmer Separater Schlafbereich realisierbar Ruhige Innenhoflage Großzügiger Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Dusche Separates WC Echtholz-Eichenparkett Fußbodenheizung Fernwärme Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Außenbeschattung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerabteil Lift Garagenplatz optional U3 und Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar Kaufpreise Anlegerpreis: € 426.550,– Eigennutzerpreis: € 449.000,– Garagenplatz: € 60.000,– Intelligent geplant auf rund 44 m² Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück des Apartments. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholzparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem intelligent geplanten Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren, wodurch Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden können. So entsteht aus dem offenen City-Apartment bei Bedarf eine attraktive und kompakte 2-Zimmer-Lösung. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Ein separat angeordnetes WC ist gerade bei einer Wohnung dieser Größe ein weiterer praktischer Vorteil. 12 m² privater Freiraum mitten in der Stadt Ein besonderes Highlight ist die rund 12,42 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, Pflanzen oder eine kleine Lounge. Die geschützte Hoflage schafft dabei einen angenehmen Rückzugsort vom urbanen Alltag. Rund 44 m² wohnen und zusätzlich mehr als 12 m² privaten Freiraum genießen – mitten im 7. Bezirk. Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Auch bei der Ausstattung überzeugt der 2026 fertiggestellte Neubau mit zeitgemäßer Qualität. Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sowie elektrische Außenbeschattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme und hochwertiger Sanitärausstattung modernen Wohnkomfort. Ein optional verfügbarer Garagenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort mitten in der Stadt. Urbanes Leben. Ruhiges Zuhause. Silk19 zählt zu den wenigen 2026 fertiggestellten Neubauprojekten im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Moderne Architektur und zeitgemäßer Neubaukomfort treffen hier auf eine der lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie die U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt im Innenhof und bietet damit genau jenen Rückzugsort, der mitten in der Stadt besonders wertvoll ist. Dieses Apartment verbindet urbanes Leben vor der Haustüre mit ruhiger Hoflage, privater Terrasse und einem intelligenten Grundriss mit 2-Zimmer-Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen City-Apartment und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <200m Klinik <250m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <350m Verkehr Bus <200m U-Bahn <375m Straßenbahn <200m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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