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Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 800 m²

Karlstadt

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

390.000 €

2.031 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In begehrter Siedlungslage von Karlstadt präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer seltenen Zukunftsperspektive. Ob Familienleben, Wohnen und Arbeiten oder Hobby und Freizeit – hier vereinen sich alle Ansprüche in einer Immobilie. Das im Jahr 1978 individuell geplante Wohnhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 192 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot: Die insgesamt neun Zimmer schaffen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Darüber hinaus eröffnet ein separater Gäste-, Hobby- oder Bürobereich im Untergeschoss zusätzliche Nutzungsperspektiven – ideal für Homeoffice oder individuelle Freizeitgestaltung. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere attraktive Ausbaureserven zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse in perfektes Südwest-Ausrichtung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Die Immobilie wurde hochwertig errichtet, fortlaufend instand gehalten und regelmäßig von Fachfirmen betreut. Dennoch besteht insgesamt ein umfassender Sanierungsbedarf, der neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnträume zu verwirklichen. Diese Immobilie überzeugt nur durch ihre Größe, ihre Flexibilität und ihre begehrte Lage – eine außergewöhnliche Gelegenheit in Karlstadt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Jetzt haben Sie die Möglichkeit ein Teil der Stadt am Main zu werden. Karlstadt liegt in einem außergewöhnlich schönen Gebiet des Landkreises Main-Spessart. Die Stadt befindet sich direkt am Main und bietet somit eine einzigartige Kulisse. Nicht nur die wundervolle Altstadt, welche noch heute von alten Mauern und Türmen umgeben ist, sondern auch die umliegenden Rad- und Wanderwege locken Touristen jährlich in die bekannte Stadt und lädt zum Verweilen ein. Zudem ist die Infrastruktur der Stadt durch die Bundesstraßen und dem Bahnhof außergewöhnlich gut. In Karlstadt selbst finden Sie alles was das Herz begehrt. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und verschiedensten Lokalitäten ist für jeden etwas geboten. Die Immobilie befindet sich am nördlichen Rand der Stadt und bietet neben einer guten Anbindung in die Altstadt auch unmittelbaren Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und direkter Nähe zur Natur. # Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 219 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.07.2024 - Gültig bis: 03.07.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EV-4079

Was inbegriffen ist

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