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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 395,000 EUR
- **Location:** Grebbecke, Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE
- **Floor area:** 151 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T01:26:53.345Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:14:19.579Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese besondere Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem großzügigen Gefühl eines eigenen Hauses. Das Haus wird nur von zwei Parteien bewohnt, die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet viel Privatsphäre. Wasser, Strom und Heizung sind vollständig getrennt.

Erdgeschoss:
• Flur
• Bad mit WC und Dusche (ca. 2020 neu)
• Büro-, Schlaf- oder Kinderzimmer
• Offene, umgestaltete Küche inkl. Küche
• Großzügiges Esszimmer
• Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke

1 Etage:
• Bad mit WC und Artweger Dusch-Badewanne (2023 neu)
• Sehr großes Schlafzimmer mit Bad-en-suite-Feeling. Durch die Größe lässt sich der Raum flexibel als Schlaf- und Ankleidebereich nutzen; ggf. auch als Kinderzimmer für zwei Kinder.

Dachgeschoss:
•Zimmer mit kleinem Drempel, nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer

Modernisierungen:
• Energieausweis C (Erdgas)
• Alle Fenster erneuert, zuletzt 2024 im Anbau: 3-fach verglast
• Neuer Stromverteiler im Gemeinschaftsflur
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Dach ca. Anfang 2020 erneuert, noch 22 Jahre Garantie
• Alle Böden neu
• im Erdgeschoss elektrische Rollos
• Fußbodenheizung im Anbau (WZ, Schlafz., Bad, Dachgeschoss und Büro)

Zur Wohnung gehören eine eigene Terrasse, ein Platz in der Doppelgarage im Sondereigentum sowie ein privater Garten-/Wiesenbereich hinter dem Haus. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftsgarten und einen geteilten Stellplatz vor dem Haus.

Aktuell werden inkl. Rücklage 295 € monatlich an die Hausverwaltung gezahlt. Da Wasser, Strom und Heizung vollständig getrennt sind, soll der Verwaltervertrag künftig nicht weitergeführt werden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig: Alle Böden sind neu, das Zuhause ist tier- und rauchfrei. Auch für Hundebesitzer ist die Wohnung durch die Lage und die ebenerdige Terrasse besonders geeignet.

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Geplant ist der Verkauf zu ca. Herbst 2027 und erfolgt nach Absprache.

Die Wohnung befindet sich in Lüdenscheid Nord. Von dort aus kann man innerhalb von 2 Minuten zu Fuß im Wald sein. Die Autobahn A45 erreicht man in 5 - 10 Min mit dem Auto.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und stellt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe bereit. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Mobilität innerhalb und außerhalb des Stadtgebiets.

## Source and attribution

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