# Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Lichterfelde

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 420,000 EUR
- **Location:** Steglitz, Steglitz, DE
- **Floor area:** 77.27 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T15:53:24.663Z
- **Last updated:** 2026-08-31T07:09:30.053Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte und im Jahr 2025 renovierte 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich als attraktives Zuhause in einer etablierten Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Auf rund 77,5 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen zeitgemäßen Zustand mit einer angenehmen Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Süd-West-Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand.

- Renovierung 2025
- Gepflegter und zeitgemäßer Zustand
- Süd-West-Balkon mit angenehmer Besonnung
- 2. Obergeschoss
- Funktionale Einbauküche
- Gepflegtes Badezimmer
- Zentrale Erdgasheizung
- Attraktive Kombination aus Wohnqualität und guter Vermietbarkeit
- Ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer

# Ausstattung
Einbauküche

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Heinersdorfer Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im grünen Südwesten Berlins. Der Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen der Hauptstadt und steht für eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Osdorfer Straße (S25/S26) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden – sowohl die B101 als auch die Stadtautobahn A100 sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Schloßstraße in Steglitz eines der größten Einkaufs- und Versorgungszentren Berlins mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten.
Erholung und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Lilienthalpark sowie der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, etablierte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 105.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-02ZD9R-W-02ZD9R

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/de2917b2-b63b-4310-b7b8-405015d83db5
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