Haus zum Kauf, 335 m², Grundstück 637 m²

Untergruppenbach

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

879.000 €

2.625 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zwei großzügige Wohneinheiten. Ein Zuhause mit vielen Perspektiven. Selbst großzügig wohnen und zugleich weitere Möglichkeiten nutzen: Dieses charaktervolle Haus in Untergruppenbach-Unterheinriet verbindet rund 335 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohneinheiten und einen unverbaubaren Panoramablick über den Ort und die Landschaft. Ob Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Wohnung, die Verbindung von Wohnen und Beruf oder das Zusammenleben mehrerer Generationen: Die Aufteilung bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Zukunftspläne. Das Besondere sind die Dimensionen: Mit 192,35 m² und 142,50 m² bieten beide Wohnungen außergewöhnlich viel Platz. Die Einliegerwohnung ist kein kleiner Nebenbereich, sondern ein vollwertiges Zuhause mit eigenem Eingang, Wintergarten und Terrasse. Die Hauptwohnung – 192,35 m² auf zwei Ebenen Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Hauptwohnung: ein Ort für gemeinsame Stunden, Gäste und entspanntes Wohnen mit Blick in die Landschaft. Die Küche ergänzt diesen zentralen Lebensbereich. Aufwendige Stuckarbeiten, individuelle Schreinerarbeiten und klassische Gestaltungselemente verleihen den Räumen eine besondere Handschrift. Wintergarten und Balkon im Erdgeschoss schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Bereits im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, das großzügige Badezimmer mit Whirlpool und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer und zwei Balkone das Raumangebot. Das Dachgeschoss wurde 2021 einschließlich Duschbad modernisiert. So verbindet die Hauptwohnung großzügige Gemeinschaftsbereiche mit persönlichen Rückzugsorten. Die Einliegerwohnung – 142,50 m² mit eigenem Eingang Die zweite Wohneinheit bietet ein vollständiges Wohnkonzept: eigener Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum – großzügig bemessen und separat zugänglich. # Ausstattung Dank der Hanglage öffnet sich die Wohnung auf der Talseite weitgehend ebenerdig zur Landschaft. Wintergarten und großzügige Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen und bieten attraktive Plätze mit Panoramablick. 2019 wurde die Einliegerwohnung umfassend entkernt und neu gestaltet. Ihr separater Zugang und die eigenständige Raumaufteilung schaffen Privatsphäre – ein wichtiger Vorteil für Bewohner beider Wohnungen. Selbst wohnen und die zweite Wohnung vermieten Wer die Hauptwohnung selbst nutzt, kann die Einliegerwohnung beispielsweise vermieten. Die großzügige Fläche, der eigene Eingang und die attraktiven Außenbereiche machen sie zu einem eigenständigen Wohnangebot. So bleibt die Hauptwohnung uneingeschränkt großzügig nutzbar, während die zweite Einheit die Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen eröffnet. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Auch für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf können Wohnen und berufliche Tätigkeit räumlich voneinander getrennt und dennoch an einem Standort verbunden werden. Der separate Eingang der Einliegerwohnung, der Glasfaseranschluss sowie fünf Stellplätze – darunter eine Garage, zwei Carport-Stellplätze und zwei Außenstellplätze – bieten dafür attraktive Voraussetzungen. Die Parkmöglichkeiten sind insbesondere auch im Hinblick auf Kunden- und Besuchertermine von Vorteil. Die gute Anbindung an die A81 ergänzt diese Perspektive. Art und Umfang einer beruflichen Nutzung sind anhand der geltenden rechtlichen Anforderungen zu prüfen. Nähe genießen. Unabhängigkeit bewahren. Ebenso eignet sich das Haus für Familien, Eltern mit erwachsenen Kindern oder mehrere Generationen. Zwei eigenständige Wohnbereiche ermöglichen ein Miteinander, bei dem jeder seinen persönlichen Freiraum behält. Ein außergewöhnlich großzügiges Haus für Menschen, die selbstbestimmt wohnen und sich unterschiedliche Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 637 m² - Nutzfläche: ca. 105,94 m² # Lagebeschreibung Panoramablick, naturnahes Umfeld und gute Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, als Tempo-30-Zone ausgewiesenen Wohnstraße in Untergruppenbach-Unterheinriet im Landkreis Heilbronn. Ihre Hanglage eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über den Ort und die umliegende Landschaft. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die Autobahn A81 über die nahe gelegene Anschlussstelle Untergruppenbach. Die Wirtschaftsregion Heilbronn sowie die Räume Ludwigsburg und Stuttgart sind gut erreichbar. Damit ist der Standort für Berufspendler ebenso interessant wie für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten. Unterheinriet bietet eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit einem kleinen Lebensmittelmarkt, einer Bäckerei, einer hausärztlichen Praxis, der Eberhard-Schweizer-Grundschule, Kindertageseinrichtungen und einer Bücherei. Die Kindertageseinrichtungen sind je nach Ausgangspunkt gut zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Dienstleistungen stehen in Untergruppenbach sowie den umliegenden Gemeinden Abstatt und Ilsfeld zur Verfügung. Die Bushaltestelle „Unterheinriet Oberheinrieter Straße“ ergänzt die Verkehrsanbindung durch das regionale Busnetz. Die Umgebung des Schozachtals mit ihren Wäldern, Weinbergen und abwechslungsreichen Wegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei. Ein Standort, der landschaftliche Weite, eine gute Infrastruktur und die Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte miteinander verbindet. # Sonstiges Zwei großzügige Wohneinheiten • 334,85 m² Wohnfläche gemäß der Wohnflächenberechnung vom 23.09.2026 • Hauptwohnung: 192,35 m² im Erd- und Dachgeschoss • Einliegerwohnung: 142,50 m² im Untergeschoss mit separatem Eingang • Beide Wohnungen mit eigenem Wohnbereich, Küche und Badezimmer • Insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer und ein Gäste-WC • 637 m² Grundstück in Hanglage • 105,94 m² zusätzliche Nutzfläche nach DIN 277 Flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten • Großzügige Eigennutzung mit Option zur Vermietung der zweiten Wohnung • Räumliche Trennung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit möglich • Interessante Aufteilung für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer • Auch für Familien, erwachsene Kinder und mehrere Generationen geeignet • Berufliche Nutzung vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen Panoramablick und Außenbereiche • Unverbaubarer Panoramablick über Unterheinriet und die Landschaft • Zwei Wintergärten, drei Balkone und großzügige Terrassenflächen • Fünf Pkw-Stellplätze: Garage, zwei Carportplätze und zwei Außenstellplätze Individuelle Gestaltung und Wohnkomfort • Großzügiger Wohn- und Essbereich in der Hauptwohnung • Aufwendige Stuckarbeiten und klassische Gestaltungselemente • Individuell gefertigte Türen und Schreinerarbeiten • Separate Ankleidezimmer in beiden Wohneinheiten • Praktischer HWR in der ELW • Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool in der Hauptwohnung • KLAFS-Außensauna mit integriertem Dampfbad • Glasfaseranschluss und Kameraüberwachung Ausgewählte Modernisierungen • 2007: Einbau einer Dachgaube • 2017: Neugestaltung der Außenanlagen • 2019: Umfassende Entkernung und Neugestaltung der Einliegerwohnung • 2021: Modernisierung des Dachgeschosses einschließlich Duschbad Gebäude und Energie • Viessmann-Ölheizungsanlage von 1992 • Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse: D Die Modernisierungen stellen keine vollständige technische oder energetische Sanierung des Gesamtgebäudes dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 780

Was inbegriffen ist

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