Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 696 m²
Brake (Unterweser), Brake-Nord, Boitwarden
225.000 €
1.071 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde im Jahr 1912 erbaut und bietet mit insgesamt drei Wohnbereichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss des vorderen Gebäudeteils befindet sich die erste Wohnung. Sie verfügt über ein saniertes Badezimmer, modernisierte Wohnräume und einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Darüber liegt eine sanierte Einliegerwohnung. Zu dieser gehört ein gepflegter Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Keller ergänzt das Raumangebot im vorderen Gebäudeteil.
Die dritte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im hinteren Teil des Hauses. Sie verfügt ebenfalls über ein teilsaniertes Badezimmer, eine Küche sowie einen kleinen eigenen Kellerbereich. Zwischen dem vorderen und dem hinteren Gebäudeteil befindet sich zudem eine kleine Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbyraum oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen lässt.
Das ca. 696 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie wurde bereits in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde unter anderem die Fassade erneuert und die Elektrik teilweise überarbeitet. Die vorhandenen Fenster sollten perspektivisch ausgetauscht werden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage. Die Heizungsanlagen sind erneuerungsbedürftig.
Insgesamt bietet das Gebäude eine interessante Kombination aus bereits sanierten Wohnbereichen und weiterem Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die Aufteilung in drei separate Wohnbereiche eröffnet flexible Möglichkeiten für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
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ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
KÄUFERPROVISION
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
SONSTIGES
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Hinweis: Einzelne Objektfotos wurden gegebenenfalls digital nachbearbeitet und dienen ausschließlich einer optimierten visuellen Darstellung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie bleibt hiervon unberührt.
Hinweis: Einzelne Räume wurden zur besseren Veranschaulichung beispielhaft möbliert. Diese sind nicht Bestandteil der Immobilie.
LAGE
26919 Brake (Unterweser), Wesermarsch (Kreis)
Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und liegt direkt am Westufer der seetiefen Unterweser. Sie bietet nicht nur eine interessante Stadtgeschichte, sondern auch viele schöne Ausflugsziele. Das maritime Flair einer Hafen- und Flussstadt mit Promenade und Sandstrand gibt der Stadt eine unverwechselbare Note.
Als Kreisstadt finden Sie hier außer der Kreisverwaltung alle Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf, sowie ein vollständiges Angebot an Schulen und Kindergärten und Kitas. Die ärztliche Versorgung ist durch Ärztehäuser und ein Krankenhaus sichergestellt. Durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße696 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer10
Baujahr1912
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
924 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 45.000 €
45.000 €180.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung277.337 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026