# Mettlach-Orscholz: Gewerbeimmobilie mit starkem Mietermix und attraktivem Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,500,000 EUR
- **Location:** Mettlach, Mettlach, DE
- **Floor area:** 1270 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:56:10.144Z
- **Last updated:** 2026-10-09T13:25:03.961Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit etabliertem Mietermix und erheblichem Entwicklungspotenzial in Orscholz (Gemeinde Mettlach)

Die großzügige Gewerbeimmobilie präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex mit bereits etablierter Mischung aus Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- und Freizeitnutzungen.
Gesamtnutzfläche vermietbar ca. 1.270 m², verteilt auf verschiedene Gewerbe-, Büro-, Praxis- und Veranstaltungsflächen, zzgl. gemeinschaftlicher Verkehrs- und Erschließungsflächen.
Das Ursprungsbaujahr vom Gebäude ist 1996, Erweiterungen haben 1998 und 2007 stattgefunden.
Zu den aktuellen Nutzern zählen unter anderem ein Finanzdienstleister, ein Bauunternehmen, eine Steuerberatungsgesellschaft, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Spielhalle. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine weitere Einheit (ehemaliges Fitnessstudio, auch als Wohnung oder weiteres Büro umwandelbar) mit ca. 105 m² sowie eine großzügige, derzeit für eine Neunutzung zur Verfügung stehende Fläche von ca. 465 m² im Obergeschoss. Ehemals wurde diese Fläche als Billardcafé mit zusätzlichem Veranstaltungsraum genutzt bzw. vermietet und ist noch vollumfänglich eingerichtet, und könnte somit auch kurzfristig wieder als solches eröffnet/vermietet werden.
Gerade diese Fläche eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer erneuten Nutzung als Veranstaltungs- oder Freizeitfläche bietet sie aufgrund ihrer Größe, der guten Erreichbarkeit sowie des vorhandenen Personenaufzugs hervorragende Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Praxisgemeinschaft, therapeutische Einrichtungen oder einen größeren Bürostandort.
Auch alternative Nutzungs- beziehungsweise Umnutzungskonzepte bis hin zur Schaffung von Wohnraum sind grundsätzlich denkbar und vorab geprüft, sowie förderbar durch mögliche Zuschüsse.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das außergewöhnlich gute Stellplatzangebot. Zum Objekt gehören 35 eigene Stellplätze; zusätzlich stehen derzeit weitere 23, gegenüberliegende und von der Gemeinde angemietete Stellplätze zur Verfügung.
Damit verbindet die Immobilie laufende gewerbliche Nutzung mit attraktiven Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Unternehmen und Investoren mit eigenem Flächenbedarf.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fragen gerne für weitere Informationen per E-Mail an.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 58
- Verfügbar ab: sofort

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Bürofläche: ca. 1270 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Gewerbelage von Mettlach-Orscholz. Das gewerblich geprägte Umfeld sowie die Anbindung an die L 178 bieten geeignete Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Orscholz zählt aufgrund der unmittelbar angrenzenden Saarschleife mit Aussichtspunkt Cloef und Baumwipfelpfad zu den bekanntesten touristischen Standorten des Saarlandes. Neben einer guten örtlichen Infrastruktur profitiert der Standort insbesondere von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Frankreich und dem damit verbundenen regionalen sowie grenzüberschreitenden Einzugsgebiet.
Die Kombination aus Gewerbestandort, guter Erreichbarkeit, touristischer Frequenz und Nähe zu Luxemburg macht die Lage insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistung, Ausstellung, Büro sowie weitere gewerbliche Nutzungskonzepte interessant.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 13.06.2025
- Gültig bis: 2035-06-13
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1011178#itYVP

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/de176f08-c87d-44fc-bcf2-12f4a082df1f
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