Haus zum Kauf, 188 m², Grundstück 724 m²

Dortmund, Löttringhausen, Kirchhörde

1.031.900 €

5.487 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie leben den Penthouse-Traum - mit Platz für die ganze Familie. Die freistehende OKAL Stadtvilla Staffel 13 bringt kompromisslose, moderne Bauhaus-Architektur in den begehrten grünen Süden von Solingen. Dieses Angebot (Haus inklusive Grundstück!) mit ca. 188,06] m² ist die ultimative Lösung für Familien, die urbanes, luxuriöses Design lieben, aber nicht auf die Geborgenheit eines eigenen Gartens verzichten möchten. Das Erdgeschoss (Der pulsierende Lebensmittelpunkt): Klare Linien und maximale Offenheit prägen das Erdgeschoss. Der fließende Wohn- und Essbereich verschmilzt dank großer, bodentiefer Fensterfronten optisch mit dem Garten. Während die Kinder draußen unbeschwert auf dem Rasen spielen, haben Sie aus der offenen Küche alles entspannt im Blick. Ein klug geplanter Hauswirtschaftsraum (HWR) und ein großzügiges Gäste-WC nehmen dem Familienalltag jeglichen Stress. Das Staffelgeschoss (Ihre private Wohlfühloase mit Dachterrasse): Durch das zurückgesetzte Obergeschoss (Staffelgeschoss) gibt es keinerlei Dachschrägen - Sie nutzen jeden Zentimeter Wohnfläche zu 100 %. Hier oben befinden sich die hellen, gleichwertigen Kinderzimmer (kein Streit um das beste Zimmer!) sowie das luxuriöse Familienbad. Das absolute Highlight: Vom Obergeschoss betreten Sie Ihre private Dachterrasse. Ein exklusiver Rückzugsort nur für Sie als Eltern. Wenn im Erdgeschoss das Spielzeug liegt, finden Sie hier oben Ihre absolute Ruhe und einen weiten Blick in den Sonnenuntergang. Hier kaufen Sie keinen Standard, sondern ein architektonisches Statement, das mit Ihrer Familie mitwächst. # Ausstattung Das OKAL-Sorglos-Versprechen: Maximale Qualität, zum besten Preis Beim Hausbau haben junge Familien oft Angst vor unkalkulierbaren Ausgaben. Nicht bei uns. Bei OKAL ist standardmäßig das inklusive, wofür Sie anderswo teuer draufzahlen. Was inklusive ist - und was das für Sie bedeutet: Architektenleistung inklusive: Ihr Vorteil: Keine versteckten Planungskosten. Das Haus wird exakt auf Ihre Familie zugeschnitten. Bodengutachten & Bodenplatte inklusive: Ihr Vorteil: Ruhiger Schlaf ab Tag eins. Sie haben ein wortwörtlich sicheres Fundament. PROXON-Frischluftwärmetechnik inklusive: Ihr Vorteil: Gesundheit und Sicherheit. Sie atmen dauerhaft gefilterte Luft (perfekt für Allergiker) und müssen sich keine Sorgen machen, dass Kinder sich an Heizkörpern stoßen. Elektrische Aluminiumrollläden inklusive: Ihr Vorteil: Privatsphäre und Einbruchschutz auf Knopfdruck. Sensationelle 2,80 m lichte Raumhöhe inklusive: Ihr Vorteil: Ein tägliches Gefühl von Befreiung. Die Räume wirken luxuriös und niemals erdrückend. DGNB-Zertifizierung (Nachhaltigkeit) inklusive: Ihr Vorteil: Höchste Energieeffizienz schützt vor steigenden Nebenkosten. Bauendreinigung vor Übergabe inklusive: Ihr Vorteil: Purer Einzugs-Spaß. Betreten Sie ein blitzsauberes Haus und beginnen Sie direkt mit dem Einrichten. -------------------------------------------------------------------------------------- Wichtiger Hinweis & Preistransparenz: Der angegebene Angebotspreis beinhaltet bereits das Grundstück sowie das Haus im komplett einzugsfertigen Zustand. Bitte beachten Sie: Die im Inserat gezeigten Abbildungen dienen als Inspiration und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen (wie z.B. spezielle Außenanlagen, Garagen oder Möblierungen) enthalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 724 m² - Nutzfläche: ca. 188,06 m² # Lagebeschreibung Exklusivität, die überzeugt: Ihr Lebensmittelpunkt in 44229 Dortmund-Hombruch Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ruhrgebiets. Hombruch ist weit mehr als nur ein Stadtteil - es ist ein Lebensgefühl für Menschen, die bei der Wahl ihres Zuhauses keine Kompromisse machen. Hier residieren Sie in einem Umfeld, das durch eine gesunde Mischung aus gehobenem Lifestyle, intellektuellem Anspruch und absoluter Lebensqualität besticht. Ihr urbanes Wohnzimmer: Die Fußgängerzone von Hombruch ist legendär für ihre Lebensqualität. Hier treffen Sie auf ein erstklassiges Angebot an inhabergeführten Fachgeschäften, exzellenten Delikatessen-Läden und Cafés, die zum Verweilen einladen. Sie wohnen mitten im Geschehen, haben aber dennoch den Komfort, den man sonst nur aus kleineren, exklusiven Kurorten kennt. Lifestyle & Natur im Einklang: Sie brauchen den Ausgleich zum Alltag? Sie sind in wenigen Minuten im Botanischen Garten Rombergpark oder im weitläufigen Westfalenpark. Das ist Natur auf einem Niveau, das Ihren Freizeitwert massiv steigert. Egal ob Joggen, entspannte Spaziergänge oder Spielplatz-Besuche mit den Kindern - Ihre "grüne Lunge" ist immer in greifbarer Nähe. Networking & Wertstabilität: Die Nähe zum Technologiepark und zur TU Dortmund sorgt für eine exzellente Nachbarschaft. Dieses Viertel ist ein Magnet für Akademiker und Familien, die Wert auf Bildung und ein stabiles soziales Umfeld legen. Ein Neubau hier ist nicht nur ein Hausbau, sondern die wohl sicherste Wertanlage für Ihre Familie. Perfekte Anbindung für Erfolgreiche: Sie sind beruflich viel unterwegs? Über die B54 sind Sie in Rekordzeit am Dortmunder Hauptbahnhof oder auf der A45. Sie genießen die Ruhe im Süden der Stadt und sind dennoch so vernetzt, dass Sie die Metropolregion Ruhr in Windeseile erreichen - stressfrei und effizient. Warum Sie gerade hier bauen sollten: In Hombruch gibt es kaum noch unbebaute Grundstücke. Wer hier baut, sichert sich einen der "letzten Plätze" in einer Top-Lage, die an Exklusivität kaum zu überbieten ist. Ein Neubau in 44229 ist das Privileg, in einem gewachsenen, prestigeträchtigen Umfeld seine eigenen architektonischen Akzente zu setzen. Hier wohnen Sie nicht nur - hier kommen Sie an. # Sonstiges Ihr fester Ansprechpartner: Rafael Antunes (Bau- und Verkaufsberater) Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihrer OKAL-Stadtvilla. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst: Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle. Wählen Sie zwischen -"technikfertig" -"malervorbereitet" - begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig". Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu. Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit! Nahezu Kostenneutrale Grundrissanpassung: Sie müssen keine Angst vor teuren Planungsänderungen haben!. Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 02RADORT11Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon