Haus zum Kauf, 114 m², Grundstück 390 m²

Aystetten

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

629.000 €

5.518 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Top-Energieklasse C, Luxus-Bad, XXL-Terrasse & Solar! Objektbeschreibung: Sie suchen ein zukunftssicheres, bezugsfertiges Zuhause für Ihre Familie in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Augsburg? Diese hochwertige und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Aystetten bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und sofortigem Wohlfühl-Komfort ohne Sanierungsstau! Dank kontinuierlicher, hochwertiger Modernisierungen (unter anderem Premium-Fenster und Fassadenschutz) erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse C. Für Sie bedeutet das: Absolute Zukunftssicherheit vor dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und langfristig spürbar niedrige Nebenkosten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 114/80 m² Wohn- und Nutzfläche. Die 114 m² Hauptwohnfläche werden perfekt durch das ca. 25 m² große, hell ausgebaute Studio im Dachgeschoss ergänzt – ideal als großzügiges Elternschlafzimmer, Home-Office oder Jugendbereich. Das 390 m² große Grundstück bietet einen wunderschön eingewachsenen, pflegeleichten Garten mit viel Privatsphäre. Die Modernisierungs-Highlights auf einen Blick: Zukunftssichere Fenster (2019): High-End Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung inkl. neuer Haustüre für perfekten Schall- und Wärmeschutz. Wellness-Bad (2023): Hauptbadezimmer komplett neu gestaltet mit bodenebener XXL-Dusche (90x140 cm) und Bidet. Separates Gäste-WC ebenfalls komplett erneuert. Nachhaltige Stromkosten-Senkung: Ein eigenes Balkonkraftwerk ist bereits installiert und liefert ab dem ersten Tag kostenlosen Solarstrom für Ihren täglichen Grundbedarf (Kühlschrank, Standby-Geräte etc.). Durchdachtes Heizkonzept: Ein effizienter Pelletsofen (2022) sorgt für gemütliche Wärme und unterstützt das Öl-Brennwertgerät (2007) kostengünstig. XXL-Outdoor-Oase: Riesige, hochwertige Ost-Terrassenüberdachung (8 x 2,5 Meter) aus einer robusten Alu-Glas-Konstruktion – Ihr zweites Wohnzimmer im Grünen. Top gepflegte Substanz: Die Fassade wurde mit langlebiger, atmungsaktiver Keim-Silikatfarbe gestrichen. Die Garage wurde komplett saniert und das Dach frisch gereinigt. Vollkeller (Wohnraumqualität): Der Keller ist komplett gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet – perfekt nutzbar für Hobbys, Fitness oder Arbeit. High-End Design-Küche: Luxuriöse, moderne Einbauküche in edlem Schwarz mit komfortablen Soft-Close-Schränken. Ausgestattet mit hochwertigen Premium-Geräten: Moderner Induktionsherd, Dunstabzugshaube, ein extragroßer 2-Meter-Kühlschrank sowie ein High-Tech Pyrolyse-Backofen (mit praktischer Selbstreinigungsfunktion). Extras: Moderner, selbstreinigender Wasserfilter im Haus installiert. Hochwertige Vinylböden (2014) in den Wohnräumen. EG Türen mit Glas Front. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Wohnlage von Aystetten. Die Gemeinde im Naturpark "Westliche Wälder" gehört zu den gefragtesten Speckgürteln von Augsburg. Sie genießen hier maximale Ruhe und Natur, sind aber über die B10 und A8 in wenigen Minuten in Augsburg oder auf dem Weg nach München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule sind direkt vor Ort. Eckdaten im Überblick: Haustyp: Doppelhaushälfte (DHH): Split Level Bauweise Wohn-/Nutzfläche: ca. 114/80 m² Grundstücksfläche: ca. 390 m² Energieausweis: Klasse C (Verbrauchsausweis liegt vor) Bezug: Nach Absprache Wichtige Hinweise für Interessenten • Besichtigungen: Ein Besichtigungstermin wird ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben. Wir bitten hierfür um Verständnis, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten. • Makleranfragen: Der Verkauf erfolgt rein privat und somit provisionsfrei für den Käufer. Von Makleranfragen zur Objektaufnahme oder Vermarktungsangeboten ist daher strikt abzusehen. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet. Preisansatz: 629.000 € VB

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

629.000 €