Haus zum Kauf, 295 m²

Karlsruhe, Alt-Durlach, Durlach

11 Schlafzimmer

795.000 €

2.695 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es liegt eine Baugenehmigung für einen Neubau mit 198,4 m² WFL. nach WoFIN vor. Das bestehende Einfamilienhaus in der zweiten Reihe wird umgebaut und aufgestockt. Wenn es etwas besonderes sein soll, kein Haus von der Stange, Unikat für Individualisten - eine echte Rarität, versteckt. Das Haus liegt ruhig in der zweiten Reihe - es hat drei Stockwerke. Das EG ist wie folgt aufgeteilt: neben den Abstellräumen, großzügige Garage mit 23 m², zwei Wintergärten und einer Teeküche. Im 1. OG finden Sie neben einer großzügigen Küche, drei Zimmer und eine Westterrrasse von 15 m². Das 2. OG besteht aus zwei Zimmern, einem Bad und einer weiteren Dachterrasse. Ein weiteres Highlight im 3. OG ist neben dem Schlaf- und Ankleidezimmer der großzügige Bad- und Duschbereich. Die Loggia vor dem Schlafzimmeer ist nach Westen ausgerichtet. Dies wäre in der Durlacher Altstadt eine seltene Gelegenheit, in einen Neubau einzuziehen, zumal die Lage sehr ruhig und zentral ist. Ein besonderes Highlight ist der vor dem Haus liegende Garten - in der Durlacher Altstadt eine Rarität. Hier haben Sie Ihre Ruhe. Ideal für Selbstnutzer mit Visionen. Zusätzlich zu dem bestehenden Einfamilienhaus in der zweiten Reihe erhalten Sie ein denkmalgeschütztes Vorderhaus. Es umfasst 3 Einheiten mit insgesamt 212,5 m² Wohnfläche. Es ist voll vermietet - die Nettomieteinnahme beträgt jährlich 23.748 €. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltunsmaßnahmen druchgeführt. Z.B. wurden 2020 einige Fenster im Vorderhaus an der Vorderfassade und im 2. OG an der Hinterfassade zum Teil ausgetauscht, im Dachgeschoss Neubau des Bades und Neuverlegung der Elektrik. 2023 Teilrenovierung der Wohnung im 1. OG. Die Wohnungen im Vorderhaus sind alle vermietet - sie gewährleisten eine verlässliche Einnahmesituation. Der Seitenflügel wurde 1951 erstelltl. Im Hinterhaus, 1968 erbaut, befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und 83 m². Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch für einen Autostellplatz im Hof ist gesorgt. Die Mieter haben Fahrradstellplätze. Dieses 3-Familienhaus mit Baugrundstück ist ideal für Projektentwickler und Familien, die nach einem geräumigen, vielseitig nutzbaren Zuhause suchen. Dieses Anwesen wird im exsklusiven Alleinauftrag von Sturm Immobilien angeboten. Für den Käufer entsteht keine Maklerprovision. Immo Paradise dd098897 45e77a6b 518205#3062 # Lagebeschreibung Durlach befindet sich im östlichen Teil von Karlsruhe. Es ist ein sehr beliebter Wohn- und Bürostandort. Die Karlsruher Innenstadt ist vom Büro aus mit dem Auto oder der Strassenbahn in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Büro liegt im Zentrum der Altstadt von Durlach, unweit der Straßenbahnhaltestelle. Der Durlacher Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Büro liegt bestens zur Autobahnausfahrt Karlsruhe-Durlach oder Karlsruhe-Mitte, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B3. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Lage optimal für auswärtige Mitarbeiter. Ein Einkaufszentrum und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Restaurants bieten einen speziellen Mittagstisch an. Genießen Sie Toscana Flair auf dem Durlacher Marktplatz und in den Biergärten. Hier fühlen sich Ihre Mitarbeiter wohl. # Sonstiges Baujahr: 1715 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Öl-Heizung Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden. Kontakt: In Ihrer Emailanfrage bitten wir SIe, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Adresse anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können. Als Interessenten dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden mit telefonischen Kontaktaufnahme durch die Firma Sturm GmbH! Impressum Sturm Immobilien GmbH Bruchwaldstr. 13a 76229 Karlsruhe Tel.: +49 721 9 41 41 41 Fax: +49 721 9 41 41 43 E-Mail: Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO Stadt Karlsruhe Bürgerservice und Sicherheit Polizeibehörde/Polizeirecht Gewerbeangelegenheiten Kaiserallee 8 76124 Karlsruhe Telefon: 0721 133-3387 Telefax: 0721 133-33 06 E-Mail: Gerichtstand: Karlsruhe Handelsregister: Mannheim Handelsregisternummer: HRB 705618 Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734 Vermögensschaden-Haftpflicht- und Vertrauensschaden-Versicherung: über die Funk Gruppe – Internationale Versicherungsmakler und Risk Consultants Valentinskamp 20, 20354 Hamburg bei der AXA Versicherung AG Colonia-Allee 10-20, 51067 Köln Verantwortlich: Geschäftsführer Christian Sturm HRB 705618 Umsatzsteuer-ID: DE 114 217 734 Christian Sturm 0721 9414141, +497219414141 Sturm Immobilien GmbH # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 518205#3062

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