Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 1419 m²

Neustadt b.Coburg

365.000 €

2.281 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Neben einem gepflegten Vorgarten, einer langen Einfahrt, einer Garage und einem Gartenhaus bietet die Immobilie einen außergewöhnlich weitläufigen Gartenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Die Hauptwohnebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung: Erdgeschoss – ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse * Diele mit Zugang zu allen Bereichen * großzügiges Wohnzimmer * Esszimmer * Küche (inkl. Einbauküche) * Schlafzimmer * Arbeitszimmer * Gäste-WC * Bad * Terrasse (ca. 16m² direkt über das Wohnzimmer zugänglich) Obergeschoss – ca. 62 m² Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche mit eigenständigen Möglichkeiten: * Ein Schlafzimmer * Ein Wohnbereich mit überdachtem Balkon * Zweite Küche mit angrenzender Abstellkammer * Badezimmer Kellergeschoss Der Keller stellt umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung: * Hobbyraum * Heizraum * Wäscheküche * Werkstattraum * Separatem Kellereingang über den Garten. Der zusätzliche Zugang ermöglicht unabhängige Nutzung oder praktische Arbeitsbereiche. Grundstück & Außenanlagen Das rechteckig geschnittene und ebenerdige Grundstück umfasst ca. 1.419 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten: * Großzügiger Vorgarten * Lange Einfahrt * Garage (Baujahr 1985) * Weitläufiger Gartenbereich * Gartenterrasse * Gartenhaus mit massiv errichtetem Geräteschuppen * Photovoltaikanlage auf dem Dach * Potenzial für zusätzlichen Bauplatz (vorbehaltlich Abstimmung mit Behörden) Technische Daten / Energieangaben * Energieausweis: Bedarfsausweis * Gültig bis: 11.02.2036 * Heizungsanlage: Ölheizung, Baujahr 2007 * Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: F Sonstiges / Fazit / Zielgruppen Diese Immobilie richtet sich insbesondere an: * Eigennutzer mit Platzbedarf und Wunsch nach großem Garten * Familien oder Mehrgenerationenhaushalte * Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial des Grundstücks * Käufer mit Bedarf an Hobby-, Werkstatt- oder Nutzflächen Das Objekt bietet eine solide Basis mit viel Raum zur individuellen Gestaltung sowie möglichen Perspektiven zur weiteren Nutzung oder Entwicklung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1419 m² - Nutzfläche: ca. 166 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Wildenheid einer oberfränkischen Kommune mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Im direkten Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Kinderbetreuungsangebote sind in der Umgebung vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Familien attraktiv ist. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zu regionalen Zentren wie Sonneberg, Neustadt, Rödental und Coburg. Verkehrsanbindungen ermöglichen flexible Mobilität sowohl für Pendler als auch für Familien. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F. Angebotsverfahren: Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren mit dem ausgewiesenen Startpreis; dieser stellt eine unverbindliche Orientierung dar, der Verkäufer ist in seiner Annahmeentscheidung frei, ein Anspruch auf Zuschlag besteht nicht. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung – bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt „Modernisierungsmaßnahmen“ für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Hinweis für Eigentümer & Tippgeber: * Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger. * Wenn Sie selbst verkaufen möchten – oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will – freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. * Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 162.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2026-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 Anbieter-Objekt-ID: 1130-121-SGMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Wohnfläche160 m²

Grundstücksgröße1 419 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1982

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

365.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.500 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 73.000 €

73.000 €292.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung449.902 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026