Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 500 m²

Groß-Gerau

7 Schlafzimmer5 Badezimmer

599.000 €

3.038 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses interessante Immobilienensemble in Groß-Gerau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Vorderhaus, ein gepflegtes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1960, wird durch ein rückwärtiges Nebengebäude mit drei vermieteten Einheiten ergänzt. Im Jahr 2017 wurde das Vorderhaus umfassend saniert und mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über separate Verbrauchszähler. Das Vorderhaus wurde energetisch durch eine 16 cm starke Fassadendämmung sowie eine 20 cm Dachdämmung optimiert. Die Wohnungen werden ohne Einbauküchen übergeben und bieten Mietern dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hinterhaus umfasst zwei vermietete Nebenflächen 75qm (links und rechts) und in der Mitte wird die alte Scheune aktuell als Hobby-Werkstatt mit 100qm vermietet. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Sabrine Sari # Ausstattung Durchdachte Grundrisse im Vorderhaus machen alle Einheiten WG-Tauglich. Aufwendige Sanierung in 2016/2017 nach KFW-Standard. Dach und Fenster erneuert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.037,99 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 500 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Vermietbare Fläche: ca. 197,17 m² - Nutzfläche: ca. 175 m² - Sonstige Fläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Helwigstraße befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage von Groß-Gerau. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch die lebendige Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Groß-Gerau überzeugt als Kreisstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Groß-Gerau – einem gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden sowie die hervorragende Infrastruktur sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 sowie den Flughafen Frankfurt besteht eine ausgezeichnete Anbindung. Die attraktive Mikrolage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und ein interessantes Wertsteigerungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 19,1 km Fernbahnhof 0,6 km Bus 0,3 km # Sonstiges Weiteres Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss der Scheune ist noch nicht ausgebaut - hier könnte zusätzlicher Wohnraum / Nutzfläche geschaffen werden. Ein zusätzlicher Vorteil: Neben dem Verkauf des gesamten Ensembles besteht optional auch die Möglichkeit, ausschließlich das Vorderhaus zu erwerben. Bei Übernahme besteht natürlich die Möglichkeit einer Mietanpassung. Ein zusätzlicher Vorteil: Neben dem Verkauf des gesamten Ensembles besteht optional auch die Möglichkeit, ausschließlich das Vorderhaus zu erwerben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 65.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.09.2020 - Gültig bis: 18.09.2030 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000841

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

599.000 €