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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 46 m²
Hamburg, Ottensen
299.000 €
6.500 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²
Hamburg, Ottensen
311.000 €
6.004 €/m²
Inseriert 20. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
51.8 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
VIDEOBESICHTIGUNG
https://youtube.com/shorts/QWJWfkyzLkc
** TOLLE JUGEND- ODER WG-WOHNUNG IM TRENDVIERTEL UND DENNOCH GEDIEGEN**
Das Wohnhaus wurde Mitte der 1950er Jahre in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Fassade ist als klassische Putzfassade in Gelb ausgeführt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Wärmeversorgung gewährleistet.
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# Ausstattung
MODERN – LICHTDURCHFLUTET – OPTIMAL GESCHNITTEN
-HIGHLIGHT: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten / in der Wohnung vorhandenen Möbel und sonstiges Inventar, wie z.B. Lampen, Spiegel, 2 Fernseher, 2 Betten, Küchen- und Kochgeschirr, Bügelbrett- und Bügeleisen, etc. werden dem Erwerber kostenfrei überlassen. Natürlich räumen wir bei Nicht- oder nur Teilbedarf auch entsprechend !
+ Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert.
+ In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Design-Vinyl in Eichen Optik verlegt. Der Boden ist besonders robust, pflegeleicht und verleiht der Wohnung zugleich eine warme und moderne Wohnatmosphäre.
+ Der Eingangsflur bietet angenehmen Bewegungsraum sowie vielseitige Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht dadurch eine offene und freundliche Atmosphäre.
+ Die Wohnung verfügt über zwei ähnlich große Zimmer mit ca. 15 m² und 18 m² Wohnfläche, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen oder sich auch an eine WG vermieten lassen und durch ihren guten Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 6.003,86 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 355 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 51,80 m²
# Lagebeschreibung
-Die Max-Brauer-Allee befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs – mitten im beliebten Stadtteil Altona, an der Schnittstelle zu Ottensen, Sternschanze und St. Pauli.
-Hier verbindet sich urbanes Stadtleben mit einer außergewöhnlich vielfältigen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem großen Freizeitangebot.
**Urbanes Leben mit besonderem Flair**
-Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und einer kreativen Szene, die Altona zu einem der spannendsten Viertel Hamburgs macht.
-Besonders das nahegelegene Ottensen gilt als eines der beliebtesten Quartiere der Stadt: Hier reihen sich individuelle Geschäfte, Feinkostläden, Bäckereien und gemütliche Cafés aneinander.
-Auch das Schanzenviertel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Bars, Restaurants und kulturellen Angeboten – ein Treffpunkt für junge Hamburger, Kreative und Genießer.
**Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld**
-Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie zahlreiche kleine Fachgeschäfte befinden sich direkt entlang der Max-Brauer-Allee und in den angrenzenden Straßen.
-Besonders attraktiv ist die Nähe zum Altonaer Zentrum mit dem Mercado Einkaufszentrum, zahlreichen Wochenmärkten sowie einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten.
**Freizeit und Erholung**
-Trotz der urbanen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
-Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Altonaer Balkon, einer der schönsten Aussichtspunkte Hamburgs mit spektakulärem Blick auf die Elbe und den Hafen. Ebenfalls schnell erreichbar sind der Elbstrand, die Elbpromenade sowie der Altonaer Volkspark – ideale Orte für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Darüber hinaus bieten Theater, Kinos, Galerien und Musikclubs im direkten Umfeld ein breites kulturelles Angebot.
**Hervorragende Verkehrsanbindung**
-Die Lage überzeugt auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
-Der Bahnhof Altona – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs – ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse an mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie zahlreiche Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Hafen oder zum Flughafen ermöglichen.
-Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 10–15 Minuten, der Flughafen in rund 30 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
... Viele Informationen auch für den Kapitalanleger erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé...
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2018-05-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MUI-821Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche51.8 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeHamburg
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Hamburg Altona-Altstadt
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.279 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
62.000 €249.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung383.650 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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