# Attraktives und modernes Quadrohaus in bester Nackenheimer Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 549,000 EUR
- **Location:** An der Lehnsweide, Mainz-Bingen, Nackenheim, Nackenheim, DE
- **Floor area:** 125.25 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T18:11:10.553Z
- **Last updated:** 2026-10-06T07:24:25.076Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Überblick:
- 3 Schlafzimmer, große moderne Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung
- sehr guter Allgemeinzustand
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- gute Lage und gute Anbindung
- perfekt für Familien mit Kindern

Wohnfläche:
ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche

EG:
- großer Eingangsbereich mit viel Platz für Schuhregal, Garderobe(n) und sogar für einen großen Zwillingskinderwagen
- offene & modern gestaltende Wohnküche
- viel Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse
- Deckenventilator
- Klimaanlage

Terrasse
- große ca. 20m² Terrasse mit Strom- & Wasseranschluss
- breite 6,4m elektrische Funk-Markise mit Wind/Vibrationssensor und 4m Ausladung
- Platz für Tisch, Stühle, Sandkasten und einem möglichen Aufstellpool von 2x3 Meter zur Abkühlung im Sommer ist vorhanden.
- kleiner pflegeleichter Garten mit Platz für Trampolin, Rutsche und ggf. weitere Spielmöglichkeiten

OG:
- Großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, spülrandlosem WC mit Absenkautomatik, großer Spiegel und begehbare Dusche mit neuer Duschtrennwand
- zwei große, helle und klimatisierte Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern

DG:
- Tageslichtbad, spülrandlosem WC mit Absenkautomatik und begehbare Dusche, eingebaute Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- großes, helles und klimatisiertes Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Dachgaube

Keller:
- Gäste-WC
- Technikraum (Stromkasten, Technikverkabelung fürs Haus (SAT, Internet), Wechselrichter mit Stromspeicher und Platz für zwei Regale)
- Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum (Empore für Waschmaschine und Waschtrockner, Gas- und Wasseranschluss, Stromanschlusskasten, Internet-, Kabel und Glasfaseranschluss und Abstellmöglichkeiten für Regale o. ä.)
- zusätzlicher Abstellmöglichkeiten unter der Treppe
- großer beheizbarer Kellerraum von ca. 20m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Büro, Abstellfläche, Hobbyraum, Gästezimmer oder als mögliche Schlafmöglichkeit)

Baujahr:
2007

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, dadurch direkt bezugsbereit

Heizung:
sparsame Gas-Zentralheizung von 2007
Energieausweis liegt vor: A (48,7 kWh/m²)
letzte Heizungswartung im März 2026
letzte Schornsteinprüfung im April 2026

Split-Klimaanlage mit 4 Fernbedienungen:
3x 12.000 BTU (EG, OG Zimmer links und OG Zimmer rechts)
1x 18.000 BTU im DG (steuerbar per App)
Die Klimaanlage lässt sich aufgrund der PV-Anlage kostenneutral betreiben.
Bei sehr warmen Temperaturen (> 35°C) sind auch angenehme Temperaturen (z.B. 23°C) im Haus möglich.

PV-Anlage:
- 7,48kWp (17x440 Watt)
- 11,5 kWh Stromspeicher (unabhängig von März - September)

Lage:
- ruhige und attraktive Wohnlage in Nackenheim
- schöne Spazier-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Hausarzt und der Bahnhof sind jeweils ca. 200 Meter entfernt und somi fußläufig bestens zu erreichen.
- Supermarkt, Bäcker, Gastronomie sind fußläufig gut erreichbar
- weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bodenheim gut erreichbar
- Zum Autobahnkreuz Mainz-Laubenheim (A60) sind es 7 Minuten
- Mainz, Wiesbaden und Frankfurter Flughafen sind in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Der Mainzer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar

Stellplatz/Garage:
1x Garage mit elekt. Tor (inkl. Notöffnung bei Motordefekt oder Stromausfall, Licht, Steckdosen und ein 22KW Starkstromanschluss zum Autoladen - Genehmigung liegt vor)
2x Stellplätze neben der Garage
1x Stellplätz auf dem Grundstück (wird aktuell nicht benutzt)

Freistellung:
ab Mitte November 2026 möglich

Exposé (inkl. größere Bilder) auf Anfrage verfügbar

Bitte keine Makleranfragen!!h

## Source and attribution

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