Haus – Nackenheim, An der Lehnsweide, Mainz-Bingen

Haus zum Kauf, 125 m², Grundstück 259 m²

Nackenheim, An der Lehnsweide, Mainz-Bingen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

4.383 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Im Überblick: - 3 Schlafzimmer, große moderne Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Terrasse mit Garten in Süd-Ausrichtung - sehr guter Allgemeinzustand - gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus - gute Lage und gute Anbindung - perfekt für Familien mit Kindern Wohnfläche: ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche EG: - großer Eingangsbereich mit viel Platz für Schuhregal, Garderobe(n) und sogar für einen großen Zwillingskinderwagen - offene & modern gestaltende Wohnküche - viel Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse - Deckenventilator - Klimaanlage Terrasse - große ca. 20m² Terrasse mit Strom- & Wasseranschluss - breite 6,4m elektrische Funk-Markise mit Wind/Vibrationssensor und 4m Ausladung - Platz für Tisch, Stühle, Sandkasten und einem möglichen Aufstellpool von 2x3 Meter zur Abkühlung im Sommer ist vorhanden. - kleiner pflegeleichter Garten mit Platz für Trampolin, Rutsche und ggf. weitere Spielmöglichkeiten OG: - Großes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, spülrandlosem WC mit Absenkautomatik, großer Spiegel und begehbare Dusche mit neuer Duschtrennwand - zwei große, helle und klimatisierte Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern DG: - Tageslichtbad, spülrandlosem WC mit Absenkautomatik und begehbare Dusche, eingebaute Gasheizung mit Warmwasserspeicher - großes, helles und klimatisiertes Schlafzimmer mit zwei Fenstern und Dachgaube Keller: - Gäste-WC - Technikraum (Stromkasten, Technikverkabelung fürs Haus (SAT, Internet), Wechselrichter mit Stromspeicher und Platz für zwei Regale) - Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum (Empore für Waschmaschine und Waschtrockner, Gas- und Wasseranschluss, Stromanschlusskasten, Internet-, Kabel und Glasfaseranschluss und Abstellmöglichkeiten für Regale o. ä.) - zusätzlicher Abstellmöglichkeiten unter der Treppe - großer beheizbarer Kellerraum von ca. 20m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Büro, Abstellfläche, Hobbyraum, Gästezimmer oder als mögliche Schlafmöglichkeit) Baujahr: 2007 Zustand: sehr gepflegter Zustand, dadurch direkt bezugsbereit Heizung: sparsame Gas-Zentralheizung von 2007 Energieausweis liegt vor: A (48,7 kWh/m²) letzte Heizungswartung im März 2026 letzte Schornsteinprüfung im April 2026 Split-Klimaanlage mit 4 Fernbedienungen: 3x 12.000 BTU (EG, OG Zimmer links und OG Zimmer rechts) 1x 18.000 BTU im DG (steuerbar per App) Die Klimaanlage lässt sich aufgrund der PV-Anlage kostenneutral betreiben. Bei sehr warmen Temperaturen (> 35°C) sind auch angenehme Temperaturen (z.B. 23°C) im Haus möglich. PV-Anlage: - 7,48kWp (17x440 Watt) - 11,5 kWh Stromspeicher (unabhängig von März - September) Lage: - ruhige und attraktive Wohnlage in Nackenheim - schöne Spazier-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Hausarzt und der Bahnhof sind jeweils ca. 200 Meter entfernt und somi fußläufig bestens zu erreichen. - Supermarkt, Bäcker, Gastronomie sind fußläufig gut erreichbar - weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Bodenheim gut erreichbar - Zum Autobahnkreuz Mainz-Laubenheim (A60) sind es 7 Minuten - Mainz, Wiesbaden und Frankfurter Flughafen sind in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar - Der Mainzer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in ca. 15 Minuten erreichbar Stellplatz/Garage: 1x Garage mit elekt. Tor (inkl. Notöffnung bei Motordefekt oder Stromausfall, Licht, Steckdosen und ein 22KW Starkstromanschluss zum Autoladen - Genehmigung liegt vor) 2x Stellplätze neben der Garage 1x Stellplätz auf dem Grundstück (wird aktuell nicht benutzt) Freistellung: ab Mitte November 2026 möglich Exposé (inkl. größere Bilder) auf Anfrage verfügbar Bitte keine Makleranfragen!!h

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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549.000 €