2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²
Kaßberg
57.000 €
934 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
**Objektbeschreibung:**
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² in einer 1994 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses und besticht durch einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und schließt sich direkt an. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist barrierearm, jedoch nicht vollständig barrierefrei, und verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
**Ausstattungen:**
* großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmachinenanschluss
* Außenjalousien
* Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum dazugehörig
* barrierearmes Wohnen mit Aufzug
* die aktuelle JNKM inkl. Stellplatz beträgt 3.960,00 €
* Mietrendite IST: ca. 6,95 %
* Mietrendite SOLL: ca. 7,58 %
# **Lagebeschreibung:**
Der Kaßberg zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen von Chemnitz. Das Viertel ist geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, gepflegten Straßenzügen und einer hohen Wohnqualität. Aufgrund seiner zentralen Lage ist die Chemnitzer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wichtige Verkehrsachsen und der öffentliche Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und die gewachsene Infrastruktur machen den Kaßberg besonders attraktiv für langfristige Mieter. Für Kapitalanleger bietet der Stadtteil eine nachhaltige Nachfrage, stabile Vermietbarkeit und ein solides Entwicklungspotenzial in einem der etabliertesten Wohnquartiere der Stadt.
**Energieausweis:**
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Verbrauchskennwert: 77,2kWh/(m²\*a); Heizungsart: Gas; Baujahr:1994
**Sonstiges:**
Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 4.165,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke
Handelsregister: Chemnitz
Handelsregisternummer: HRB 33724Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche61 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
234 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 11.400 €
11.400 €45.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung70.259 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026