# Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wuppertal

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Vohwinkel, Vohwinkel, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:21:56.267Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:21:56.267Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072299

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wuppertal bietet auf ca. 58 m² eine angenehme Kombination aus durchdachtem Grundriss, praktischem Wohnkomfort und attraktiver Nutzungsmöglichkeit. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage – die Wohnung bietet eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume. Besonders praktisch ist die separate Küche mit eigenem Essbereich, die zusätzlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und einen klar getrennten Kochbereich bietet. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein besonderes Wohngefühl sorgt der Balkon, der den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien erweitert. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends zum Entspannen – hier lässt sich auch auf vergleichsweise kompakter Wohnfläche ein schöner Rückzugsort schaffen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Damit verbindet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorzügen einer klassischen Eigentumswohnung.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die überschaubare Wohnungsgröße, den praktischen Grundriss und den Balkon spricht sie insbesondere eine breite Zielgruppe an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Nutzung.

Das Hausgeld beträgt ca. 240 € monatlich.

# Ausstattung
+ Ca. 58 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss.
+ Zwei Wohnräume, separate Küche mit Essbereich sowie praktischer Abstellraum.
+ Balkon und eigener Kellerraum für zusätzlichen Wohn- und Stauraum.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.568,96 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
+ Ruhige Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel mit guter Infrastruktur.
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
+ Gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A535.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13b2bb5f3d

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ddd34cfc-ec69-4d64-802f-b707cb62a307
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