# Modernisiertes 3-Familienhaus in bevorzugter Wohnlage in Eriskirch

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 840,000 EUR
- **Location:** Eriskirch, Eriskirch, DE
- **Floor area:** 216.93 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-11-10T13:42:27.013Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:42:27.013Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das Dreifamilienhaus in Eriskirch verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 217 m², verteilt auf drei separate Wohnungen. Die Wohnungen sind solide vermietet, die Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf ca. 64.800,00 € Pauschalmiete/ p.a.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 82 m² Wohnfläche. Sie verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angeschlossenen Esszimmer (auch als weiteres Kinderzimmer nutzbar), Badezimmer sowie ein separates WC. Ein eigener Balkon ergänzt beide Wohnungen.

Im Jahr 1991 wurde eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss integriert. Im Zuge dessen wurde das Dach erneuert. Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² und ist ausgestattet mit Wohn- und Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer sowie Küche und Bad.

Im Untergeschoss befinden sich die zugehörigen Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum. Eine neue Luftwärmepumpe wurde im Oktober 2026 installiert. In diesem Zuge wird der Energieausweis neu erstellt.
Direkt vor dem Haus stehen den Bewohnern zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

# Ausstattung
Das gesamte Haus wurde kürzlich komplett kernsaniert.

* Dachsanierung 1991/1992
* Vollwärmeschutz und Anstrich Fassade
* 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
* neue Bäder mit bodentiefer Glasdusche
* Design-Vinylbodenbeläge
* neue Balkongeländer
* Wärmepumpe (Oktober 2026)
* Fußbodenheizung
* moderne, neuwertige Einbauküchen
* Rauputz

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 660 m²
- Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Eriskirch, einer Gemeinde im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Standort verbindet das Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zum Bodensee und den vielfältigen Möglichkeiten der umliegenden Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im Gemeindegebiet. Kindergärten und eine Grundschule ergänzen die örtliche Infrastruktur.

Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Eriskirch sowie regionale Busverbindungen. Die Städte Friedrichshafen und Langenargen sind ebenfalls gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Eriskircher Ried lädt zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Darüber hinaus bietet die Bodenseeregion zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Freizeitaktivitäten am Wasser.

Eriskirch vereint damit eine praktische Infrastruktur, naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer attraktiven Lage am Bodensee.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 926

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ddd0783e-533d-4f39-9331-aeb5a4447477
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