Große Halle mit Werkstatt und Wohnraum — Kerpen-Brüggen

Gewerbefläche zum Kauf, 350 m²

Kerpen

274.500 €

785 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses um 1900 errichtete Gebäude in Kerpen-Brüggen verbindet Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Dazu gehören die rund 116 m² große Halle, eine lange Werkstatt, eine Garage und ein Werkstatt-Hochlager. Hinzu kommen Räume zum Wohnen, ein Wintergarten und ein angrenzender Garten. Das Gebäude steht auf einem rund 452 m² großen Grundstück. Es wurde in massivem Klinkermauerwerk mit etwa 40 bis 50 cm starken Wänden gebaut. Ein kleiner Keller und eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Im vorderen Bereich des Gebäudes liegt die Halle. Sie wird derzeit als Lagerfläche genutzt und verfügt über einen Starkstromanschluss sowie zahlreiche Kabel- und LAN-Anschlussmöglichkeiten. Rechts daneben verläuft über die gesamte Gebäudetiefe ein rund 73 m² großer Bereich, der sich als Werkstatt, Garage oder Lager nutzen lässt. Von hier aus gelangt man weiter in den hinteren Teil des Hauses, in dem der Ausbau für eine Wohnnutzung begonnen wurde. Im Erdgeschoss sind eine komplett kernsanierte Küche mit Essbereich auf zusammen rund 23 m² sowie die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss angelegt. Das rund 11 m² große Badezimmer ist ebenfalls vollständig fertiggestellt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume mit rund 24,5 m², 14,6 m² und 10,6 m² sowie zwei kleine Nebenräume. Diese Flächen sind noch nicht fertig ausgebaut. Bei allen Renovierungsarbeiten wurde darauf geachtet, den Originalzustand möglichst zu erhalten. Ein Beispiel: Um die originalen Vollholz-Fensterrahmen in Küche und Bad zu erhalten, setzte ein Tischler Spezial-Wärmeschutzscheiben im Sondermaß ein. Hinter dem Haus liegt der Wintergarten, ein rund 57 m² großer, überdachter Innenhof. Er ist über ein Hoftor von der Straße erreichbar. Ganz hinten auf dem Grundstück befindet sich der Garten. Das Gebäude eignet sich für Handwerksbetriebe, Ateliers und Kreative, für Sammler mit Platzbedarf und für alle, die Werkstatt und Zuhause an einem Ort haben möchten. Bei einer Besichtigung können Sie sich die Aufteilung und den aktuellen Ausbauzustand in Ruhe ansehen. Was von der vorhandenen Einrichtung und dem vorhandenen Material übernommen wird, stimmen wir individuell ab. Die Stadt Kerpen hatte 2015 genehmigt, Räume des Gebäudes für eine Wohneinheit zu Wohnzwecken zu nutzen. Als der dafür erforderliche Stellplatz dient die Garage. Mit den Arbeiten wurde begonnen, sie wurden jedoch nicht fertiggestellt. Im Jahr 2023 erklärte die Stadt die Genehmigung für erloschen. Für eine künftige Wohnnutzung muss daher ein neuer Bauantrag gestellt werden. Die frühere Genehmigung belegt, dass eine Wohnnutzung grundsätzlich möglich war, ersetzt aber keine erneute Prüfung. Für die Halle liegt bei der Stadt kein eigener Bauvorgang vor. Einige Fotos zeigen Ideen für eine Modernisierung, nicht den heutigen Zustand. Wie es heute aussieht, sehen Sie im vollständigen Exposé — wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Für den besten Gesamteindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang. # Ausstattung Gebäude und Grundstück • Baujahr um 1910 • Grundstück rund 452 m² • Massives Klinkermauerwerk • Wandstärken rund 40 bis 50 cm • Kleiner Keller • Keine Belastungen im Grundbuch eingetragen Halle • Rund 116 m² • Im vorderen Bereich des Gebäudes • Derzeit als Lagerfläche genutzt • Starkstromanschluss Werkstatt und Garage • Rund 73 m² • Über die gesamte Gebäudetiefe • Nutzbar als Werkstatt, Garage oder Lager • Ein Stellplatz in der Garage, kein separater Außenstellplatz Angelegter Wohnbereich • Küche und Essbereich im Erdgeschoss, zusammen rund 23 m² • Waschküche mit Waschmaschinenanschluss • Vollständig fertiggestelltes Badezimmer, rund 11 m² • Drei Räume im Obergeschoss, rund 24,5 m², 14,6 m² und 10,6 m² • Zwei kleine Nebenräume im Obergeschoss • Obergeschoss nicht fertig ausgebaut Außenanlage • Überdachter Innenhof, rund 57 m² • Hoftor zur Straße • Kleiner Garten hinter dem Innenhof Ausgeführte Arbeiten • Gebäudedächer vollständig überholt und neu abgedichtet • Innenhofüberdachung von den Dacharbeiten ausgenommen • Elektrik und Sicherungskasten erneuert • Fenster teilweise erneuert • Straßenfassade renoviert • Badezimmer im Erdgeschoss vollständig saniert • Wasser- und Abwasserleitungen geprüft • Starkstromanschluss verlegt • Stahl-Glas-Element von 2023, rund 2,39 × 2,46 m, mit Rechnung belegt • Element laut Eigentümer vollständig zu öffnen Angaben der Eigentümer, Arbeiten überwiegend in Eigenleistung. Heizung und Energie • Heizung mit Holz und Pellets • Kaminofen • Wärmeerzeuger aus den Jahren 2015 und 2006 • Energiebedarfsausweis für den Wohnteil • Endenergiebedarf 182,7 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse F • Energieträger Stückholz, Holzpellets und Strom • Energieausweis gültig bis 29.08.2031 • Kein eigener Energieausweis für die Halle # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. - Grundstücksfläche: ca. 452 m² - Nutzfläche: ca. 349,80 m² - Lagerfläche: ca. 349,80 m² # Lagebeschreibung Das Gebäude liegt in Kerpen-Brüggen, einem gewachsenen Ortsteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Brüggen befindet sich am Rand des Naturparks Rheinland. Alte Klinkerhäuser prägen die Straße, in der Wohnen und Handwerk seit jeher nebeneinander zu finden sind. Eine Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich im Ort. Für den täglichen Einkauf liegen REWE, Lidl und Netto in der Nähe. Die Autobahnen A 61 und A 1 sind jeweils in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Verbindungen bieten die Bahnhöfe in Horrem und Sindorf. Von dort dauert die Fahrt bis zum Kölner Hauptbahnhof etwa 20 Minuten. Im Ort stehen außerdem Busverbindungen zur Verfügung. Damit sind die umliegenden Orte und insbesondere Köln sehr gut erreichbar. # Sonstiges Baurecht: Die 2015 erteilte Genehmigung für die Wohnnutzung einer Wohneinheit wurde 2023 von der Stadt Kerpen für erloschen erklärt. Für eine künftige Wohnnutzung ist ein neuer Bauantrag erforderlich. Die frühere Genehmigung ersetzt keine erneute Prüfung. Für die Halle liegt bei der Stadt kein eigener Bauvorgang vor. Hallendach: Bei einem Dach aus dieser Zeit kann Asbest verbaut sein. Eine Prüfung wurde bislang nicht vorgenommen. Gebäudeversicherung: Für das Gebäude besteht keine Gebäudeversicherung. Grundbesitzabgaben: Rund 982 Euro jährlich gemäß Bescheid der Stadt Kerpen vom 24.04.2026. Nutzung der Halle: Der befristete Mietvertrag ist am 28.02.2026 ausgelaufen. Ein laufender Mietvertrag besteht nicht. Die Halle wird derzeit noch als Lager genutzt, wird kurzfristig frei und leer übergeben. Flächenangaben: Sämtliche Flächen sind Circa-Angaben aus der Vermessung des virtuellen Rundgangs. Eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Daher wird keine Wohnfläche angegeben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: RI-3123

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