Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 105 m²

Reutlingen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

379.000 €

3.790 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Reutlingen-Römerschanze überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Wohncharme, gehobener Ausstattung und einer attraktiven Lage. Das im Jahr 1955 erbaute Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in gefragter Wohnlage suchen. Der Wohnbereich präsentiert sich angenehm hell und wohnlich. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Mittelpunkt des Hauses zu einem einladenden Ort für entspannte Stunden. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, gesellige Abende oder gemütliche Stunden im eigenen Außenbereich. Das ca. 105 m² große Grundstück ist pflegeleicht und passt hervorragend zu einem komfortablen Stadtleben mit eigenem Rückzugsort. Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Mit der vorhandenen Nutzfläche stehen zusätzliche Flächen für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft oder Stauraum zur Verfügung. Die Lage in Reutlingen-Römerschanze bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in der Umgebung gut erreichbar, wodurch das Haus sowohl für den Alltag als auch langfristig eine attraktive Wohnlösung darstellt. Das Reihenmittelhaus befindet sich in modernisiertem Zustand und ist sofort verfügbar. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Haus in Reutlingen kaufen möchten und Wert auf eine solide Ausstattung, praktische Raumaufteilung und eine gefragte Lage legen. # Ausstattung Dieses charmante Zuhause verbindet gemütliches Wohnen mit einer angenehm pflegeleichten Grundstücksgröße. Auf ca. 105 m² Grundstück genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses, ohne dass ein großer Garten viel Zeit und Arbeit beansprucht – ideal für Berufstätige, Paare oder Familien, die ihre Freizeit lieber genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der gemeinsam mit der Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. So entsteht ein zusätzlicher, nahezu ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich – ein echtes „zweites Wohnzimmer“. Auch die Raumaufteilung eröffnet individuelle Möglichkeiten: Das Durchgangszimmer im Obergeschoss lässt sich hervorragend als Home-Office, Ankleide, Bibliothek oder offener Familienbereich gestalten. Das modern gestaltete Badezimmer im Untergeschoss bietet einen angenehm separierten Rückzugsbereich und kann als kleiner privater Wellnessbereich genutzt werden. Die vorhandene Gasheizung bietet perspektivisch Potenzial für eine energetische Modernisierung. Bei einer Energieeffizienzklasse E und einem Energiekennwert von 135,7 kWh/(m²a) können zukünftige Eigentümer die Heiztechnik nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln. Je nach gewählter Maßnahme und individuellen Voraussetzungen können hierfür staatliche Förderprogramme infrage kommen. Ein Haus für alle, die individuellen Wohnraum, einen geschützten Außenbereich und Entwicklungsmöglichkeiten mit einem überschaubaren Pflegeaufwand verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,380% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 105 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das beliebte Wohngebiet Römerschanze zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Bushaltestelle sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Schnelle Anbindung nach Reutlingen, Metzingen und Stuttgart.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 3 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 28 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. - Gäste-WC - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Kaminofen - Terrasse - Wintergarten - Carport-Stellplatz - Unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung ( sollte erneuert werden ) - Bad modern im UG - sofort Frei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 135.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 262034

Was inbegriffen ist

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