# IMMOBERLIN.DE - Attraktive Wohnung mit Terrasse, Lift & optionalem Tiefgaragenplatz in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 312,000 EUR
- **Location:** Köpenick, Köpenick, DE
- **Floor area:** 36 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-06T02:29:55.534Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:55:08.514Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Jede Wohnung erfreut mit einem attraktiven 2-zimmrigen Grundriss, einem lichten Ambiente und modernen hochwertigen Ausstattungen, wie z.B. Fischgrätenparkett, einer Einbauküche mit Zanussi-Geräten, einem ästhetischen Bad mit großer bodengleicher Dusche, Fußbodenheizungen, elektrischen Jalousien vor den bodentiefen Fenstern. Das mit einem Personenaufzug ausgestattete Gebäude erhält Wärme und Elektrizität von einer KwK-Anlage (Fossil, Energieeffizienzklasse B).

Die Wohnung im 3. Obergeschoss hat eine ca. 8 m2 große Sonnenterrasse. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (10.430,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 01.04.24) kündigen. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2026 auf 869,15 € monatlich. Laut Staffelmietvertrag, der alle 2 Jahre eine Erhöhung ermöglicht, beträgt die monatliche Nettokaltmiete ab 2028 dann 921,30 €.

Die Wohnung im 6. Obergeschoss ist mit einer ca. 7 m2 großen Sonnenterrasse ausgestattet. Das Mietverhältnis – Vertrag vom 01.04. 2024, letzte Erhöhung 04.26 auf 957,71 € monatlich, Staffel alle zwei Jahre, ab 2028 dann 1015,17 € – ist zum 30.11.26 gekündigt.

Für den erwerbbaren Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage werden monatlich 120,- € Miete gezahlt. Die Kündigungsfrist beträgt 4 Wochen.

Im Haus gibt es auch einen Waschmaschinen- und Trocknungsraum, den alle Bewohner gegen Bezahlung nutzen dürfen.

Ob für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage, jede Wohnung präsentiert sich für maximal zwei Personen angenehm geschnitten und zeitgemäß ausgestattet. Innerhalb der exzellenten Infrastruktur von Adlershof ist jede Wohnung ein Top-Investment!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 28000

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL
- Endenergiebedarf: 60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-02-28

Anbieter-Objekt-ID: 26-9185

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ddc29439-9c4f-4e48-b53e-4e36e24d4e12
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