Haus zum Kauf, 488 m²

Stuhr

790.000 €

1.619 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage von Stuhr präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969/1970, als interessante Kapitalanlage aus dem Segment der Zins- und Renditehäuser. Die Immobilie eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und ein solides Wohnumfeld legen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort erhöhen und praktische Mehrwerte für Mieter schaffen. Balkon- und Terrassenflächen ergänzen das Angebot und sorgen für eine erhöhte Wohnqualität – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit und eine gute Positionierung am Markt. Ob als Einstieg in den Bestandsaufbau oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios: Dieses Mehrfamilienhaus in Stuhr verbindet eine gefragte Lage mit einer funktionalen Ausstattung und bietet damit eine überzeugende Grundlage für eine renditeorientierte Investition. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 44.664,00€ und sind steigerungsfähig. Die Durchschnittlichen Kaltmieten liegen in Stuhr zwischen 09,00€ und 11,00€/m². # Ausstattung Hier sind alle Wohnungen unterschiedlich groß. Zum einen haben wir hier 3 als auch Vier-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 69 bis 92qm. Besonders zu erwähnen ist, dass jede Wohnung eine eigene Garage hat. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über ein eigene Terrasse und die Wohnungen im ersten Obergeschoss über einen Balkon. Selbstverständlich gehört auch zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel stets renoviert. Teilweise wurden neue Bäder bzw. auch neue Fenster eingebaut. Die Heizungsanlage stammt auf dem Jahr 2003. Besonders zu beachten ist das Grundstück mit einer Größe von 1078qm. Der Wert des Grundstücks beträgt selbst unter Berücksichtigung der Umrechnungskoeffizienten über € 300.000,--. - Käuferprovision: 5,95% inkl. ges. Mehrwertsteuer - Vermietbare Fläche: ca. 488 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Stuhr, die sich besonders durch ihr angenehmes Umfeld und die gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel, da die Autobahn schnell erreicht werden kann. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten und Grundschule ebenfalls gut erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut angebundener Entfernung.Entfernungen: Kindergarten 2,5 km Grundschule 0,3 km Realschule 4,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km Gymnasium 4 km Flughafen 8,6 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 2,9 km Bus 1,7 km Gaststaetten 1,8 km Hauptschule 3,6 km # Sonstiges Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 29.12.2035 Endenergiebedarf: 163,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1969 Baujahr Heizung: 2003 Energieklasse: F Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 163.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Anbieter-Objekt-ID: UN-HLW14

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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