Haus zum Kauf, 280 m², Grundstück 8000 m²

Dobersdorf, Lilienthal

495.000 €

1.768 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Anwesen in idyllischer Feldrandlage zwischen Dobersdorfer See und Selenter See überzeugt mit Ruhe und Nähe zur Natur. Auf einem ca. 8.000 m² großen Grundstück verbinden sich Wohnen, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot. Das Ensemble besteht aus einem geräumigen Einfamilienhaus aus ca. 1972 und dem separaten ehemaligen Wohn- und Wirtschaftsgebäude aus ca. 1934 mit weiteren vermieteten Einheiten, einem Nebengebäude für die Heizungsanlage sowie einem Doppelcarport und einer massivem Doppelgarage. Haupthaus Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche bietet mit insgesamt sechs Zimmern ausreichend Platz für die Familie und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die Wohn- und Schlafräume verteilen sich großzügig über das Erd- und Obergeschoss. Die geräumige Küche bietet ebenfalls Platz für eine Essecke. Zwei Bäder mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für einen funktionalen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Nebeneingang, der direkt vom Doppelcarports erreichbar ist. Das Haupthaus ist derzeit bezugsfrei. Wohn- und Wirtschaftsgebäude Eine besondere Ergänzung stellt das ehemalige Wohn- und Wirtschaftsgebäude dar. Dieses verfügt über separate Einliegerwohnungen mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 533 m² Nutzfläche. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 12.100 €. Um Ihnen maximale Transparenz zu bieten, stehen Ihnen Sanierungs- und Modernisierungsübersichten sowie Mietaufstellungen und Nachweise nach Exposedownload zur Einsicht bereit. Diese Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: September 2026) Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH keinerlei Haftung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - unverbauter Blick - Nutzgarten - Teilvermietet mit ca. 12.100€ Jahresmieteinnahmen - Haupthaus bezugsfrei - Ölheizung - Doppelgarage und Carport - Feldrandlage - Großzügiges naturnahes Grundstück - 3-Kammer-Kläranlage - Glasfaseranschluss Modernisierungsaufstellung - Ölheizungsanlage 1991 - Fenster 1999 - Ausbau Mieteinheiten zwischen 1990-1998 - Einbauküche Haupthaus 2000 Modernisierungsbedarf - Öltankanlage (Kostenvoranschlag liegt vor) - Kläranlagensanierung (Kostenvoranschlag liegt vor) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 13 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 856 m² - Grundstücksfläche: ca. 8000 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 280 m² - Nutzfläche: ca. 576 m² # Lagebeschreibung Die Holsteinische Schweiz liegt im Osten Schleswig-Holsteins zwischen Lübeck und Kiel, hauptsächlich in den Kreisen Ostholstein und Plön, nahe der Ostseeküste und umgeben von Hügeln, Seen, Wäldern und Feldern, Wiesen und zahlreichen Naturschutzgebieten. Inmitten einer reizvollen, ländlich geprägten Landschaft zwischen dem Dobersdorfer See und dem Selenter See erwartet Sie dieses großzügige Anwesen in idyllischer Feldrandlage in der gemeinde Dobersdorf. Mit ca. 1100 Einwohnern liegt das Dorf nur wenige Kilometer von der Ostsee und dem Seeufer der Seen entfernt. Die Probstei bietet hohe Lebensqualität. So verbindet diese Region maritimes Flair und Nähe zur Natur. Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im benachbarten Selent. Hier gibt es neben Einkaufmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke auch Schulen und Kindergärten sowie Restaurants. In ca. 15 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Kiel. Entfernungen: Schwentinental: ca. 9 km Preetz: ca. 11 km Schönberg: ca. 13 km Plön: ca. 27km # Sonstiges Bitte fordern Sie für weitere Infos das Expose an. Telefonische Auskünfte sind aus Datenschutzgründen vorab nicht möglich. Service für Kaufinteressenten Sie sind bei der Wahl Ihres Finanzierers genauso unabhängig wie wir? Gerne unterstützen wir Sie hier ebenfalls kostenfrei und unverbindlich. Vor einer Besichtigung ist die Klärung Ihres finanziellen Spielraums unabdinglich. Sprechen Sie uns an! Service für Eigentümer Ihre Immobilie. Unser Anspruch. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich - kompetent, diskret und marktgerecht. Entdecken Sie zudem exklusive Immobilienangebote in unserem Newsletter über die www.deutsche-bank-immobilien.de/kiel Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Benjamin Stein Selbstständiger Immobilienberater Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 9233926 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 325,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040105-1046272

Was inbegriffen ist

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495.000 €