Haus – Kirchberg an der Murr
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Haus zum Kauf, 153 m², Grundstück 421 m²

Kirchberg an der Murr

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

3.588 €/m²

Inseriert 29. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen gemeinsam mit Ihrer großen Familie ein großzügiges Einfamilienhaus mit Sauna, Garten und Vollkeller in attraktiver Feldrandlage mit Weitblick? Dann passt unser neues Immobilienangebot in Kirchberg an der Murr genau auf Ihren Bedarf. In überzeugender Lage präsentiert sich auf einem (neu zu vermessenden) ca. 421 m² großen Grundstück dieses großzügige - im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete - freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt rund 153 m² Wohnfläche, die sich über 2 Wohnebenen erstrecken. Mit ca. 100 m² Wohnfläche empfängt Sie das Erdgeschoss nebst Windfang und Gäste WC inkl. Pissoir mit einem tageslichthellen, geräumigen Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe, der Ihnen den Weg zu sämtlichen Räumlichkeiten ebnet: Das Badezimmer mit Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und komfortabler Badewanne, 2 geräumige Schlaf-/Kinder (auch als Home Office nutzbar) sowie Ihr neues knapp 30 m² großes Wohnzimmer inklusive Holzkaminofen für kalte Wintertage mit fließendem Übergang zu der offen gestalteten Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Besonders hervorzuheben sind die großformatigen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich, die Ihnen auch den Zugang zu Ihrer romantisch angelegten Terrasse und Garten ermöglichen. Von hier eröffnet sich der träumerische Weitblick in die pure Natur - Ihre neue positiv aufgeladene Energietankstelle. Geeignet auch für größere Familien mit bis zu 3-4 Kindern überzeugt das Obergeschoss als Ihre neue Ruheoase nach stressigen Arbeitstagen mit ca. 50 m², die sich auf 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verteilen. Bedingt durch vorhandene Küchenanschlüsse ermöglicht der vorhandene Grundrisszuschnitt auch die Schaffung einer kleinen Einliegerwohnung im Obergeschoss, so dass Sie und Ihre Familie in jeder Lebensphase (z. B. für Ihre ältesten Kinder, Gäste oder Au Pair) für alle Eventualitäten gerüstet sind. Der Vollkeller erwartet Sie nicht nur mit praktischer Nutzfläche (u. a. Waschküche, Heizungs- und Ölkeller sowie Werkstatt), sondern auch mit einem ca. 24 m² großen beheizbaren Hobbyraum, der sich hervorragend als Spielzimmer eignet. Mehr noch: Hier finden Sie auch Ihren neuen Spabereich mit Relaxsauna, Dusche und Ruhezone für ein entspanntes regnerisches Wochenende. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit der modernisierungsbedürftigen Ölzentralheizung. Für Ihren Familienfuhrpark steht Ihnen zudem eine Einzelgarage direkt seitlich am Haus und ein davorgelagerter Stellplatz zur Verfügung. Insgesamt betrachtet befindet sich die Immobilie in einem gut gepflegten, altersgerechten Gesamtzustand und eignet sich hervorragend für (große) Familien, die eine ruhige Feldrandlage zu schätzen wissen. Die Immobilie kann nach zeitlicher Absprache zur Eigennutzung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse übergeben werden. # Ausstattung - Attraktives Einfamilienhaus mit 5-6 Schlafzimmern (davon 2 im EG) mit Sauna und Vollkeller in Feldrandlage mit Weitblick- - Neu zu vermessenes Grundstück in der Größe von 421 m² (Vermessungskosten bezahlt der Verkäufer) - Großzügige Wohnfläche von rund 153 m² - Terrasse und romantischer Garten - Holzkaminofen - Ölzentralheizung (reparaturanfällig und muss zeitnah getauscht werden) - Garage - Beheizbarer Hobbyraum im Keller - Sauna - Vollkeller - Einliegerwohnung im Obergeschoss machbar - Einbauküche - Rollläden (z. T. mit Hagelschaden) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 421 m² # Lagebeschreibung Das verkaufsrelevante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Kirchberg an der Murr, einer attraktiven und gewachsenen Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten im Großraum Ludwigsburg und Stuttgart. Kirchberg an der Murr liegt landschaftlich reizvoll im Murrtal zwischen Backnang und Marbach am Neckar, an der Grenze zum Landkreis Ludwigsburg. Mit rund 4.100 Einwohnern bewahrt die Gemeinde ihren überschaubaren, persönlichen Charakter und bietet zugleich eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der liebevoll sanierte Ortskern sowie die Lage zwischen den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken unterstreichen den besonderen Wohnwert des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie eine gute ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Familien profitieren darüber hinaus von drei mehrgruppigen Kindertageseinrichtungen und der örtlichen Grundschule mit Sportprofil sowie Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, insbesondere in Backnang, Marbach und den weiteren umliegenden Städten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv. Über den Bahnhof Kirchberg an der Murr besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 in Richtung Backnang und Stuttgart; ergänzend verbindet die Buslinie 488 den Bahnhof mit dem Ort und übernimmt zugleich den innerörtlichen Verkehr. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist mit der S-Bahn in etwa 35 Minuten erreichbar. Über die Landesstraße L 1114 und die Kreisstraßen K 1834 sowie K 1835 besteht zudem eine gute regionale Straßenanbindung. Die Anschlussstellen Mundelsheim und Pleidelsheim zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die Städte Backnang und Marbach am Neckar sind jeweils in etwa 10 beziehungsweise rund 5 Fahrminuten erreichbar und erweitern das Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung und Kultur. Ludwigsburg liegt in knapp 15 Fahrminuten Entfernung; Waiblingen befindet sich rund 18 Kilometer, Ludwigsburg rund 19 Kilometer entfernt. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Umgebung ist geprägt von der Murr, grünen Auen, Wiesen, Wäldern und sanften Höhenzügen. Spaziergänge, Laufstrecken sowie Rad- und Wandertouren lassen sich unmittelbar im Umfeld unternehmen; unter anderem führen Wege durch das Murrtal und das Wüstenbachtal. Das Freizeitgelände Holzwiesen mit Spielplatz, Bolzplatz und Grillmöglichkeit am Waldrand ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur vor Ort. Besonders attraktiv für Kinder ist zudem der nahegelegene Abenteuerspielplatz (mit Fahrradbahn) am Rappenberg in Kirchberg, der auch angesichts seiner Beliebtheit überregionale Besucher verzeichnet. Insgesamt bietet der Immobilienstandort eine überzeugende Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Gemeindeleben, alltagsnaher Versorgung und sehr guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Familien, Berufspendler und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Städten Backnang, Marbach, Ludwigsburg und Stuttgart verbinden möchten. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9915#eQ8Hb

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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