Wohnung – Köln Lövenich
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Wohnung zum Kauf

Köln Lövenich

199.000 €

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre der ehemaligen Weberei in Vaals, die im Rahmen einer gelungenen Umnutzung in attraktive Wohneinheiten umgewandelt wurde. Das historische Gebäude verbindet den besonderen Charme eines ehemaligen Industriegebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei gleich große Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem eigenen Balkon, ideale Voraussetzungen sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft, beispielsweise für Studenten oder Berufspendler. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Helle Fliesen und eine moderne Ausstattung verleihen den Sanitärbereichen ein zeitloses Erscheinungsbild. Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellraum bietet viel Stauraum und beherbergt die Etagenheizung. Hier finden außerdem Waschmaschine und Trockner bequem ihren Platz. Der Boiler wurde vor etwa fünf Jahren erneuert. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum, der aufgrund der fehlenden Beheizung angenehm kühl bleibt und sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet. Eine großzügige Diele sorgt für einen freundlichen Empfang und rundet den gelungenen Grundriss ab. Zur modernen Ausstattung gehören außerdem eine neue Video-Türsprechanlage sowie eine digital gesteuerte Heizungsregelung, die für zusätzlichen Komfort und eine effiziente Steuerung der Heizung sorgt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung: Das Beste in kürze: - Ca. 91 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - Gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG - Zwei gleich große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon - Helle, offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche - Modernisierte Ausstattung mit zeitlosem Wohnambiente - Separates WC und getrenntes Duschbad - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner - Video-Türsprechanlage sowie digital gesteuerte Heizung - Eigener Kellerraum als zusätzliche Staufläche - Historisches Gebäude mit Charme – die ehemalige Weberei - Ruhige Wohnlage in der beliebten Grenzgemeinde Vaals - Attraktiv sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Weitere Angaben: - Zimmer: 3 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 212,00 € - Wohnfläche: ca. 91,80 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der niederländischen Gemeinde Vaals, unmittelbar an der Grenze zu Deutschland. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte Aachen sowie die umliegenden Regionen in den Niederlanden und Belgien. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Dreiländereck und die reizvolle Landschaft des Aachener Umlandes bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Dank der guten Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einer lebendigen Universitätsstadt und einem internationalen Umfeld verbinden möchten. Sonstiges: Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Das Objekt ist provisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energie: - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-03-11 - Baujahr: 1985 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26RH5160

Was inbegriffen ist

Keller

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