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Haus zum Kauf, 85 m², Grundstück 391 m²

Weener

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

275.000 €

3.235 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in diesem gepflegten Bungalow aus dem Baujahr 2011, der komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem modernen und zeitgemäßen Wohngefühl verbindet. Auf ca. 85 m² Wohnfläche und einem ca. 391 m² großen, uneinsehbaren Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Privatsphäre, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse mit Markise – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, Gäste zu empfangen oder einfach den eigenen Garten in Ruhe zu genießen. Mit insgesamt drei Zimmern bietet der Bungalow eine flexible Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Das Haus präsentiert sich dem Baujahr entsprechend modern und gepflegt. Im Jahr 2025 wurden zudem sämtliche Innentüren erneuert, wodurch der Innenbereich nochmals eine moderne und hochwertige Note erhalten hat. Auch der Außenbereich überzeugt: Das uneinsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre, während ein Carport für einen geschützten Stellplatz sorgt. Eine praktische Holzhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großen Dachboden mit weiterer Abstellfläche. Dieser Bungalow verbindet modernes Wohnen auf einer Ebene, einen gepflegten Zustand, Privatsphäre und einen attraktiven Außenbereich. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Komfort legen und ihr eigenes kleines Stück Ruhe genießen möchten. # Ausstattung Uneinsehbares Grundstück Terrasse inklusive Markise Innentüren 2025 erneuert Großer Dachboden Holzhütte Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. - Grundstücksfläche: ca. 391 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Weener, einer charmanten Stadt im Rheiderland. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und entspannten Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Weener bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche Angebote für Freizeit und Erholung sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die historische Altstadt, der Alte Hafen und die Ems dazu ein, die besondere Atmosphäre der Stadt zu erleben. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Natur und maritimem Lebensgefühl. Die Ems, weitläufige Deichlandschaften und das gut ausgebaute Radwegenetz machen die Umgebung ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Freien. Der Sportboothafen und der historische Hafen verleihen Weener dabei eine ganz besondere Atmosphäre. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die A31 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Städte Leer und Papenburg liegen jeweils nur rund 10 bis 12 Kilometer entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur niederländischen Grenze und damit von einer besonderen Lage zwischen Ostfriesland und den Niederlanden. So verbindet dieser Standort das, was viele Menschen heute suchen: Ruhe und Lebensqualität zu Hause, kurze Wege im Alltag und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Beruf. Ein Zuhause in Weener bedeutet: ostfriesische Gelassenheit genießen und trotzdem mitten in einer hervorragend angebundenen Region leben.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Realschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km Gymnasium 14,6 km Fernbahnhof 4,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Unsere Dienstleistungen 1. Immobilienverkauf: Unsere Experten unterstützen Sie dabei, Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit gezielten Marketingstrategien und einem umfassenden Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer effizient. 2. Immobilienkauf: Wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden – sei es ein neues Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt. Unser Portfolio umfasst exklusive Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen. 3. Immobilienbewertung: Erfahrene Immobilienmakler ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Unsere fundierten Bewertungen dienen als Grundlage für Kauf- und Verkaufsentscheidungen sowie Finanzierungen. Warum ImmoDirks ? Lokale Expertise: Mit tiefem Wissen über den regionalen Immobilienmarkt bieten wir maßgeschneiderte Lösungen und wertvolle Einblicke. Kundenzentrierter Ansatz: Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Bedürfnisse und handeln in Ihrem besten Interesse. Umfangreiches Netzwerk: Unser Netzwerk aus Investoren, Käufern und Verkäufern ermöglicht es uns, schnell die richtigen Kontakte zu knüpfen und erfolgreiche Käufe bzw. Verkäufe abzuschließen. Innovative Technologien: Wir setzen auf modernste Technologien und digitale Tools, um den Verkaufsprozess effizient und transparent zu gestalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2622123171-1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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